Quy định đăng tin

Quy định chung 

Quy định chung 

Dưới đây là các quy định được liệt kê theo mục:

• Tin đăng phải bằng tiếng Việt có dấu, chữ thường, chỉ viết hoa đầu câu và danh từ riêng. Đảm bảo đúng chính tả, câu văn mạch lạc, rõ ràng, không chèn các ký tự đặc biệt, không dùng dấu gạch dưới để ngắt câu hay đặt ở đầu câu.
• Tin đăng không được chứa từ ngữ dung tục, nhạy cảm, không phù hợp thuần phong mỹ tục, không đề cập đến các chính trị gia hay người nổi tiếng.
• Tin đăng chỉ với mục đích bán/cho thuê bất động sản, không được sử dụng để quảng cáo hoặc tiếp thị mà không cung cấp bất động sản cụ thể hoặc thể hiện nhu cầu giao dịch bất động sản.
• Không đăng tin trùng lặp dưới bất kỳ hình thức nào, các tin trùng sẽ bị hạ.
• Tin đăng phải đúng phân loại, phân mục và địa chỉ bất động sản đăng bán/cho thuê. Mỗi tin đăng chỉ được chọn bán hoặc cho thuê, không đăng đồng thời cả hai mục.
• Tin đăng bán/cho thuê bất động sản phải điền đầy đủ các thông tin tại các trường thông tin trên giao diện đăng tin theo nội dung yêu cầu.
• Nếu tin đăng thuộc dự án, cần ghi rõ tên dự án bất động sản đang bán/cho thuê.
• Không sao chép nội dung quảng cáo từ các nhà quảng cáo khác. Trong trường hợp nhadatdaibang.com nhận được khiếu nại và xác định tin đăng của bạn là sao chép, tin đăng có thể bị xóa hoặc chỉnh sửa mà không cần báo trước.
• Tin đăng cần tuân thủ luật quảng cáo, không đưa thông tin sai lệch, gây hiểu nhầm về chất lượng, dịch vụ sản phẩm. Không so sánh trực tiếp về giá, chất lượng dịch vụ của sản phẩm cùng loại thuộc tổ chức, cá nhân khác. Nếu sử dụng các từ ngữ như “tốt nhất”, “duy nhất”, “số một”,… hoặc từ ngữ tương tự, cần có tài liệu chứng thực theo quy định của pháp luật khi có yêu cầu từ cơ quan chức năng.

Quy định đăng tin chi tiết từng phần

Dưới đây là các quy định được liệt kê theo mục theo yêu cầu của bạn:

1. Tiêu đề

• Số lượng ký tự tối thiểu là 30, tối đa 99, không lặp lại các cụm từ khóa nhằm tránh spam.
• Không chèn địa chỉ URL/ liên kết website vào tiêu đề tin đăng.
• Tuân thủ quy tắc viết hoa đầu dòng, viết hoa tên riêng.
• Các câu ngắn, ngắt bằng dấu chấm (.) nên là các câu đầy đủ và rõ nghĩa; không đặt dấu chấm (.) ở cuối tiêu đề.
• Ví dụ: “Căn hộ The Zei cho thuê full nội thất. Căn 3PN, 110m2, giá 18tr/tháng. Căn hộ sẵn sàng vào ở luôn.”

2. Nội dung mô tả

• Nội dung mô tả phải phản ánh chính xác thông tin bất động sản và nhu cầu giao dịch bán/cho thuê; cần cung cấp đầy đủ thông tin để người mua có thể đưa ra quyết định nhanh chóng.
• Thông tin mô tả cần chi tiết, liên quan trực tiếp đến bất động sản được đăng bán/cho thuê, bao gồm: vị trí, số phòng, diện tích, tên dự án, căn hộ, tên đường, phường, tình trạng sở hữu, các đặc điểm nổi bật,… Nội dung giới hạn tối đa 3000 ký tự và phải được viết bằng văn xuôi.
• Không lặp lại nội dung hoặc sử dụng hình thức spam các cụm từ khóa.
• Không sử dụng hình thức thơ, vè trong nội dung mô tả.
• Không đăng các liên kết mạng xã hội như Facebook, các link mạng xã hội khác, hoặc các website không được hỗ trợ (thương mại điện tử, nội thất, phong thủy,…).
• Không so sánh hoặc hạ thấp sản phẩm khác.
• Không cung cấp thông tin sai lệch, thông tin ảo, chào giá bán thấp hơn thực tế hoặc mô tả sai về sản phẩm cần giao dịch.
• Các từ ngữ sử dụng trong nội dung mô tả cần tuân thủ đúng quy định của luật quảng cáo.
• Đối với tin đăng thuộc dự án nhưng thông tin dự án chưa được cập nhật trên nhadatdaibang.com, vui lòng gửi thông tin trực tiếp tới hòm thư hotro@nhadatdaibang.com kèm theo các thông tin liên quan để được hỗ trợ (Tên dự án, địa chỉ, chủ đầu tư, thông tin pháp lý, link giới thiệu dự án,…).

3. Số lượng bất động sản được mô tả trong cùng nội dung

3.1. Định nghĩa tin đăng chứa 01 bất động sản (BĐS):

Tin đăng quảng cáo một bất động sản cụ thể cần bán/cho thuê. Thông tin trong tiêu đề, nội dung mô tả phải trùng khớp với các trường đặc điểm và thuộc tính của BĐS (như dự án, diện tích, giá tiền, số tầng, số phòng ngủ, số WC, hướng nhà, đường vào, pháp lý, hình ảnh,…).

3.2. Định nghĩa tin đăng kèm thêm thông tin BĐS khác:

Là tin đăng quảng cáo một BĐS chính và liệt kê thêm các BĐS khác trong nội dung mô tả ngắn gọn, rõ ràng, đồng thời đáp ứng các tiêu chí sau:

• Căn hộ chung cư; chung cư mini; condotel: BĐS liệt kê thêm phải cùng dự án (xét theo phân khu nếu khu đô thị có nhiều phân khu nhỏ), cùng phân loại, phân mục, và cùng số lượng phòng ngủ. Ví dụ: Nếu BĐS chính là căn hộ chung cư 1 phòng ngủ thì chỉ được liệt kê thêm các căn hộ 1 phòng ngủ cùng dự án.
• Đất nền; liền kề; shophouse; nhà phố thương mại; BĐS thổ cư: BĐS liệt kê thêm phải cùng dự án (xét theo phân khu nếu có), cùng phân loại, phân mục, và phân khu. Ví dụ: Nếu BĐS chính là biệt thự Vinhomes Ocean Park có giá 20 tỷ, thì chỉ được liệt kê thêm các BĐS cùng phân khu với BĐS chính.
• Vị trí (Tỉnh/TP; Quận/Huyện; Phường/Xã; Đường):
• BĐS liệt kê thêm phải cùng vị trí nhằm tối ưu hiệu quả SEO cho tin đăng.
• Tin VIP: Nội dung mô tả có thể liệt kê tối đa 12 BĐS với thông tin rõ ràng, ngắn gọn, cùng dự án, cùng phân mục, phân loại, và khu vực.
• Tin thường: Nội dung mô tả có thể liệt kê tối đa 5 BĐS với thông tin rõ ràng, ngắn gọn, cùng dự án, cùng phân loại, phân mục, khu vực, và cùng quy mô, số lượng phòng ngủ (với chung cư, chung cư mini, condotel).

Lưu ý: Không liệt kê danh sách BĐS kèm khoảng diện tích và giá bán chung chung, dễ gây nhầm lẫn. 

Ví dụ: Bán căn hộ Tháp Canary (45m² – 54m²), full nội thất, giá bán từ 3 tỷ – 5 tỷ. Bán căn hộ Tháp Bora Bora (52m² – 60m²), full nội thất, giá bán từ 4.5 tỷ – 5 tỷ. Thay vào đó, cần liệt kê rõ ràng từng diện tích cụ thể kèm giá bán:

Ví dụ: Tháp Canary: Diện tích: 45m² – giá 3 tỷ; Diện tích: 54m² – giá 5 tỷ

Tháp Bora Bora: Diện tích: 52m² – giá 4.5 tỷ; Diện tích: 60m² – giá 5 tỷ

Khuyến cáo: Để tối ưu hiệu quả tin đăng, nên mô tả, giới thiệu và chào bán/cho thuê chỉ một (01) BĐS cụ thể trong một tin đăng. Tập trung mô tả ưu điểm và lợi thế của bất động sản để dễ tiếp cận khách hàng có nhu cầu thực.

4. Trường giá

• Mức giá niêm yết trong tin đăng phải bằng đồng tiền Việt Nam (VNĐ). Nếu khách hàng đặt giá giao dịch bằng USD, vàng hoặc ngoại tệ khác, hệ thống sẽ tự động quy đổi sang VNĐ.
• Tin đăng có nhiều bất động sản (BĐS) và nhiều mức giá, diện tích (DT) khác nhau, khách hàng cần chọn 1 DT và mức giá tương ứng để điền vào trường giá và DT. Thông tin về tiêu đề, nội dung, DT và giá phải đồng nhất với 1 BĐS cụ thể.
• Đối với hình thức nhượng cửa hàng, kiot: Chỉ điền giá cho thuê BĐS, không điền giá nhượng cơ sở vật chất. Nếu không có giá thuê, chọn mục “Thỏa thuận”.
• Điền đúng và đủ đơn vị giá BĐS. Ví dụ: “10 triệu/m2” hoặc “10 triệu/tháng”.
• Đối với giá lẻ có nhiều chữ số thập phân, chỉ ghi tối đa 2 số sau dấu chấm. Ví dụ: “18.99 triệu/m2” hoặc “1.88 tỷ”.
• Tin đăng có giá không hợp lý (quá cao hoặc quá thấp) sẽ bị chuyển sang “Giá thỏa thuận” hoặc từ chối đăng.

5. Trường diện tích

• Điền đúng diện tích và đơn vị.
• Diện tích sử dụng dành cho các mục: Cho thuê văn phòng, căn hộ chung cư, cửa hàng-kiot, phòng trọ-nhà trọ, bán căn hộ chung cư.
• Diện tích đất thực dành cho các mục còn lại.
• Nếu diện tích có số lẻ, ghi tối đa 3 số sau dấu thập phân.

6. Đường liên kết video

• Đường liên kết (URL/Link) phải liên quan trực tiếp đến BĐS được quảng cáo và thuộc đơn vị/cá nhân đăng tin. Chỉ hỗ trợ đường dẫn từ www.youtube.com.
• Chỉ được để tối đa 3 đường liên kết trong tin và chỉ 1 đường dẫn video trong trường “Đường dẫn video”.
• Không để link Facebook, mạng xã hội, website thương mại điện tử, nội thất, phong thủy,… trong tin đăng.

7. Hình ảnh trên tin

• Mỗi tin đăng cần tối thiểu 3 hình ảnh, tối đa 24 hình ảnh.
• Hình ảnh phải rõ ràng, không nghiêng, mờ, lộn ngược hay bị chỉnh sửa. Không chèn logo quá to, không đăng lại hình ảnh tải từ internet hoặc nhadatdaibang.com.
• Không sử dụng hình ảnh người mẫu, chính trị gia, và các hình ảnh không đúng thuần phong mỹ tục.
• Kích thước hình ảnh tối thiểu là 100×100 pixel, dung lượng tối đa 15MB. Đề xuất kích thước tốt nhất là 600×800 pixel.

8. Thông tin liên hệ

Điền đầy đủ họ tên, số điện thoại, email và địa chỉ của người bán/cho thuê.

Lưu ý: Không để email, link website, số điện thoại trong trường họ tên.

9. Thời gian đăng tin

• Thời hạn đăng tin VIP Kim Cương, VIP Vàng và VIP Bạc: 7, 10, 15 ngày.
• Thời hạn đăng tin thường: 10, 15, 30 ngày.

10. Quy định sửa tin đã hiển thị

• Sau khi tin được xuất bản, các trường như phân loại, phân mục, địa chỉ, dự án, loại tin VIP và thời gian đăng tin không được thay đổi.
• Có thể bổ sung thông tin mới nhưng không thay đổi hoàn toàn sản phẩm BĐS khác.

11. Phí sửa tin

• Tin VIP Kim Cương & VIP Vàng: 5 lần sửa miễn phí.
• Tin VIP Bạc và Tin thường: 3 lần sửa miễn phí.
• Sau khi hết số lần miễn phí, phí sửa tin là 1.000 VNĐ/lần.

12. Kiểm duyệt tin đăng

Tất cả các tin đăng được kiểm duyệt trong 8 giờ làm việc. Tin từ tài khoản Pro sẽ hiển thị ngay, sau đó được biên tập lại.

14. Các trường hợp bị từ chối đăng tin

• Nội dung không liên quan tới bán/cho thuê BĐS.
• Tin đăng không tuân thủ quy định, bị lỗi hiển thị hoặc phông chữ, không có dấu, thông tin không thống nhất.
• Tin đăng ảo, thông tin không có thật, giá không hợp lý.
• Tin trùng lặp hoặc sao chép trên website.

Các tin vi phạm quy định sẽ bị từ chối hoặc xóa mà không cần báo trước.

Quy định theo từng phân mục tin đăng

Phân mục nhà đất bán

I. Phân mục nhà đất bán

Bán căn hộ chung cư:

• Chung cư thuộc các dự án: Bao gồm căn hộ tại khu đô thị, dự án mới, nhà ở xã hội, khu tập thể cũ.
• Chung cư mini: Căn hộ khép kín trong khu nhà do cá nhân sở hữu, quản lý. Nhà có kết cấu từ 2 tầng trở lên, có thể vừa bán vừa cho thuê.
• (Lưu ý: Tin đăng bán toàn bộ nhà có thiết kế nhiều căn hộ mini sẽ được xếp vào các phân mục phù hợp như nhà riêng hoặc nhà mặt phố.)

Bán nhà riêng (nhà trong ngõ, hẻm):

• Nhà độc lập xây dựng trên đất riêng, bao gồm: nhà ở thổ cư, khách sạn, tòa nhà văn phòng, nhà hàng, nhà nghỉ trong ngõ/hẻm.
• Nhà phố bán tầng trên (không phải căn hộ tập thể) và nhà mặt chợ.
• Nhà xây kiểu villa, phân lô nhưng không thuộc quy hoạch dự án cụ thể và nằm trong ngõ.

Bán biệt thự, liền kề:

Biệt thự, nhà liền kề, phân lô thuộc dự án, khu đô thị hoặc khu tái định cư với quy hoạch cụ thể, có chủ đầu tư.

Bán nhà mặt phố:

Nhà thổ cư, khách sạn, tòa nhà văn phòng, nhà nghỉ, nhà hàng ở mặt đường, mặt phố, quốc lộ, tỉnh lộ, hoặc mặt đường liên xã.

Bán shophouse, nhà phố thương mại:

Loại hình nhà ở vừa ở vừa kinh doanh như shophouse, nhà phố trong các dự án, khu đô thị.

Các loại hình khác:

• Bán đất nền dự án: Lô đất nền tại các dự án được quy hoạch đồng bộ, có chủ đầu tư.
• Bán đất: Các loại đất tại khu phố, làng xóm, đất thổ cư, đất đấu giá, đất trồng cây, đất nông nghiệp,…
• Bán trang trại, khu nghỉ dưỡng: Khu đất từ 1.000m² trở lên xây dựng theo mô hình nhà vườn, ao nuôi cá, trang trại, khu nghỉ dưỡng,…
• Bán kho, nhà xưởng: Kho, nhà xưởng, nhà máy, bãi tập kết vật liệu xây dựng.
• Bán condotel: Căn hộ du lịch, khách sạn với thiết kế và tiện ích như chung cư nhưng vận hành theo mô hình khách sạn.
• Bán các loại BĐS khác: Các sản phẩm không thuộc các phân mục trên.

II. Phân mục nhà đất cho thuê

• Chung cư thuộc các dự án: Bao gồm căn hộ tại khu đô thị, dự án mới, nhà ở xã hội, khu tập thể cũ.
• Chung cư mini: Khu căn hộ khép kín do cá nhân sở hữu, quản lý. Nhà có từ 2 tầng trở lên, chuyên cho thuê. (Lưu ý: Nếu cho thuê toàn bộ ngôi nhà thiết kế nhiều căn hộ mini, tin sẽ được xếp vào phân mục phù hợp như nhà riêng hoặc nhà mặt phố.)
• Cho thuê nhà riêng: Nhà độc lập trong ngõ/hẻm, villa phân lô không thuộc dự án.
• Cho thuê nhà mặt phố: Nhà thổ cư, khách sạn, nhà nghỉ, biệt thự nằm ở mặt đường, quốc lộ, tỉnh lộ, hoặc mặt đường liên xã.
• Cho thuê nhà trọ: Phòng trọ thuộc dãy nhà trọ hoặc 1 phòng trong nhà nguyên căn hoặc căn hộ chung cư, cho thuê phòng ở ghép, dormitory.
• Cho thuê biệt thự liền kề: Biệt thự, nhà liền kề thuộc dự án, khu đô thị có quy hoạch cụ thể.
• Cho thuê văn phòng: Sàn văn phòng trong các tòa nhà chuyên nghiệp hoặc tòa nhà cá nhân xây dựng theo mô hình văn phòng. (Lưu ý: BĐS thổ cư với nhiều công năng sẽ được xếp vào phân mục cho thuê nhà mặt phố hoặc nhà riêng, không xếp chung với văn phòng.)
• Cho thuê cửa hàng, kiot: Cho thuê hoặc nhượng lại nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng, gian hàng trong trung tâm thương mại.
• Cho thuê shophouse, nhà phố thương mại: Shophouse chân đế chung cư hoặc nhà phố trong các dự án, khu đô thị quy hoạch đồng bộ.
• Cho thuê kho, nhà xưởng, đất: Kho, đất làm nhà xưởng, bãi tập kết hàng hóa, sân bóng,…
• Cho thuê các loại BĐS khác: Các loại bất động sản không thuộc các phân mục trên.

Chế tài xử lý

Quy định về tin đăng vi phạm và tài khoản vi phạm trên website nhadatdaibang.com:

1. Tin đăng vi phạm quy định đăng tin:

Các tin đăng không đúng quy định, bao gồm:

• Sai phân mục, phân loại hoặc dự án: Nếu tin đăng sai vị trí hoặc danh mục, bộ phận kiểm duyệt sẽ biên tập/chỉnh sửa theo quy định hiện hành.
• Thông tin cơ bản và hình ảnh sai lệch: Tin đăng có thông tin không đúng về giá cả, diện tích, vị trí,… hoặc hình ảnh không chính xác sẽ bị điều chỉnh hoặc xử lý.
• Giá cần xác minh: Tin đăng có giá không rõ ràng hoặc không đúng sẽ bị chuyển sang trạng thái “giá thỏa thuận” cho đến khi có thông tin xác thực.
• Tin đăng trùng lặp: Các tin đăng giống nhau sẽ bị xóa khỏi hệ thống.
• Tin đăng sai sự thật: Những tin đăng không trung thực, gây hiểu lầm sẽ bị xóa khỏi hệ thống.
• Thông tin liên lạc không kết nối được: Nếu thông tin liên hệ không kết nối được trong vòng 48 giờ, tin đăng sẽ bị xóa.
• Vi phạm quy định: Các tài khoản đăng tin vi phạm quy định sẽ bị xóa tin mà không cần thông báo trước, và không hoàn tiền dưới bất kỳ hình thức nào.

2. Tài khoản vi phạm quy định đăng tin:

• Đăng nhiều tin vi phạm: Các tài khoản đăng tải nhiều tin vi phạm quy định của website sẽ nhận được thông báo hoặc email cảnh báo. Nếu sau 48 giờ, các tin vi phạm không được chỉnh sửa, Ban Quản Trị (BQT) sẽ tiến hành xóa toàn bộ tin vi phạm.
• Tái phạm sau cảnh báo: Tài khoản đã nhận cảnh báo nhưng tiếp tục vi phạm sẽ bị khóa và không được mở lại, bất kể lý do.

Lưu ý: Quý khách có thể tham khảo chi tiết các quy định đăng tin tại website để tránh vi phạm và đảm bảo thông tin chính xác, minh bạch.