Shophouse Có Sổ Đỏ Không? Tìm Hiểu Quy Định Pháp Lý
Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, đã trở thành loại hình bất động sản hấp dẫn nhờ sự kết hợp giữa chức năng kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi lớn mà nhiều nhà đầu tư quan tâm là: Shophouse có sổ đỏ không, và thời hạn sử dụng là bao lâu? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc đó, giúp bạn hiểu rõ hơn về pháp lý của loại hình bất động sản này.
Quy định pháp lý về shophouse tại thị trường Việt Nam
Shophouse tại Việt Nam được chia thành hai loại hình chính:
- Shophouse thương mại: Được xây dựng trong các dự án khu đô thị hoặc khu phức hợp, chủ yếu dành cho mục đích kinh doanh.
- Shophouse nhà phố: Loại hình này thường nằm ngoài các dự án, có thể vừa ở vừa kinh doanh.
Theo Luật Đất đai 2013, shophouse có thể được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) hoặc sổ hồng, tùy thuộc vào tính chất và quy hoạch đất của từng dự án.
Shophouse có được cấp sổ đỏ hay không?
Điều kiện cấp sổ đỏ cho shophouse:
- Dự án phải được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 bởi cơ quan chức năng.
- Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bao gồm tiền thuê đất và thuế liên quan.
- Shophouse nằm trên quỹ đất sử dụng ổn định lâu dài hoặc đất thuê có thời hạn được xác định trong quyết định giao đất.
Tuy nhiên, không phải tất cả các shophouse đều được cấp sổ đỏ. Loại hình này có thể chịu một số hạn chế nhất định về thời gian sở hữu, điều này phụ thuộc vào loại đất được sử dụng để xây dựng dự án.
Cập nhật thời hạn sử dụng Shophouse cụ thể
Thời hạn sử dụng shophouse thường được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán hoặc văn bản pháp lý của dự án. Cụ thể:
Shophouse trên đất ở lâu dài
- Shophouse nằm trên quỹ đất ở (đất thổ cư) có thể được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng lâu dài, không giới hạn thời gian.
- Loại shophouse này thường nằm trong các khu dân cư, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh.
Shophouse trên đất thương mại, dịch vụ
- Nếu shophouse được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng sẽ bị giới hạn, thường là 50 năm hoặc 70 năm theo quy định của Luật Đất đai.
- Sau khi hết thời hạn, chủ sở hữu có thể gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định, tùy thuộc vào chính sách của từng địa phương.
Lưu ý: Chủ đầu tư thường công khai thời hạn sử dụng shophouse ngay từ khi mở bán. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin trong hợp đồng và các giấy tờ pháp lý liên quan để tránh nhầm lẫn.
Chủ đầu tư công khai thời hạn sử dụng shophouse ngay từ khi mở bán
Giải đáp: Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn không?
Câu trả lời là CÓ và KHÔNG, tùy thuộc vào tính chất đất của dự án.
Trường hợp shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn
- Shophouse nằm trên đất ở được quy hoạch lâu dài sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.
- Chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mà không bị giới hạn về thời gian.
Trường hợp shophouse không có sổ đỏ vĩnh viễn
- Nếu shophouse được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, sổ đỏ chỉ có thời hạn tương ứng với chu kỳ sử dụng đất (50 năm hoặc 70 năm).
- Sau khi hết thời hạn, người sở hữu cần làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
Những lưu ý khi mua Shophouse là gì?
- Kiểm tra pháp lý dự án: Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan, bao gồm giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, và bản quy hoạch chi tiết.
- Xác định rõ thời hạn sử dụng: Đọc kỹ hợp đồng mua bán để nắm rõ thời hạn sở hữu shophouse và điều kiện gia hạn (nếu có).
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu không chắc chắn về các quy định pháp lý, bạn nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn.
- Xem xét vị trí và tiềm năng kinh doanh: Một shophouse có vị trí đẹp, nằm trong khu vực đông dân cư hoặc du lịch, sẽ mang lại lợi ích kinh tế lớn hơn trong dài hạn.
Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan
Shophouse là loại hình bất động sản linh hoạt, kết hợp giữa mục đích kinh doanh và để ở, mang lại nhiều tiềm năng lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn hay không phụ thuộc vào tính chất đất và quy định pháp lý của từng dự án.
Nếu bạn đang tìm kiếm những cơ hội đầu tư shophouse tiềm năng, hãy ghé thăm ngay nhadatdaibang.com!
- Hàng trăm tin đăng mua bán shophouse tại các vị trí đắc địa trên khắp cả nước.
- Cập nhật đầy đủ giá bán, diện tích, vị trí, cùng các giấy tờ pháp lý rõ ràng.
- Các shophouse nằm trong khu đô thị sầm uất, thu hút đông đảo cư dân và khách hàng, mang lại cơ hội kinh doanh vượt trội.
- Đội ngũ hỗ trợ tận tình, giúp bạn chọn lựa shophouse phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu một tài sản giá trị, vừa để kinh doanh, vừa để đầu tư lâu dài. Truy cập ngay nhadatdaibang.com để khám phá các tin đăng mua bán shophouse mới nhất!
CEO Trần Thế Hùng, nhà sáng lập và điều hành website Nhadatdaibang.com, là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc từ nhiều năm kinh nghiệm, ông không chỉ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mà còn có tầm nhìn chiến lược giúp tạo dựng những giá trị bền vững cho khách hàng và đối tác. Dưới sự dẫn dắt của ông, Nhadatdaibang.com đã nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những trang web uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp đa dạng các giải pháp nhà đất từ tư vấn, mua bán đến đầu tư.
#ceonhadatdaibang #adminnhadatdaibang #ceotranthehung #authornhadatdaibang #tacgianhadatdaibang #tacgiatranthehung
Thông tin liên hệ:
- Website: https://nhadatdaibang.com/
- Email: ceotranthehung@gmail.com
- Địa chỉ: 128 Đ. Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam