Tổng Hợp 14 Kinh Nghiệm Đầu Tư Shophouse Xương Máu
Đầu tư vào shophouse hiện nay đang trở thành một lựa chọn phổ biến đối với các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào tiềm năng sinh lời cao và khả năng kết hợp giữa kinh doanh và ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công khi đầu tư vào loại hình này. Dưới đây là 14 kinh nghiệm đầu tư shophouse là đúng đắn và sinh lời.
1. Chọn Shophouse có khả năng cho thuê cao
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư shophouse là khả năng cho thuê. Shophouse vẫn là một phần của tòa chung cư, vì vậy nó cũng chịu sự xuống cấp theo thời gian. Để cho thuê được giá cao, shophouse cần đáp ứng những yêu cầu về mặt tiền và vị trí thuận lợi.
Tránh chọn shophouse quá thụt vào bên trong so với mặt đường, vì điều này sẽ khiến khách hàng ngại vào. Một số dự án như Phú Mỹ Hưng đã áp dụng quy định xây dựng shophouse thụt vào và có bờ bao, dẫn đến tình trạng ế ẩm và khó cho thuê.
Hãy lựa chọn Shophouse có khả năng cho thuê cao
Thêm vào đó, shophouse cần có không gian đậu xe rộng rãi. Nếu vị trí không có chỗ đậu xe thuận tiện hoặc nằm trong khu vực cấm đỗ xe, thì việc cho thuê sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Cũng cần lưu ý rằng, một vỉa hè rộng rãi mà không có không gian cho các hoạt động khác cũng sẽ gây bất lợi cho shophouse.
2. Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu
Vị trí của shophouse có ảnh hưởng rất lớn đến khả năng cho thuê và khả năng sinh lời. Những shophouse nằm ở các khu vực đắc địa, mặt tiền các con đường lớn, giao thông thuận tiện, và nằm trong các khu dân cư đông đúc sẽ có cơ hội cho thuê cao hơn.
Shophouse nằm trong các khu dân cư sầm uất, dễ dàng tiếp cận từ các khu vực xung quanh sẽ thu hút được nhiều khách hàng và có tiềm năng sinh lời tốt hơn. Tránh xa các shophouse nằm ở những vị trí khuất lấp, khó tiếp cận.
3. Đối tượng khách thuê là điều cần lưu ý
Một shophouse không chỉ phục vụ cho cư dân trong khu chung cư mà còn phải phục vụ cho khách vãng lai. Việc thiếu các yếu tố thuận lợi như vị trí tốt, giao thông thuận tiện sẽ khiến shophouse chỉ có thể thu hút cư dân trong chung cư, hạn chế nguồn khách và làm giảm khả năng sinh lời.
Điều này đặc biệt quan trọng đối với những khu chung cư có mật độ dân số thấp hoặc ít tiện ích đi kèm. Nếu shophouse không có đủ lượng khách thuê ổn định, việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn.
4. Giá của Shophouse phải hợp lý
Một trong những yếu tố quyết định sự thành công khi đầu tư vào shophouse là giá cả hợp lý. Giá shophouse không nên quá đắt so với căn hộ bên trên. Nếu giá của shophouse quá cao, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn.
Giá shophouse không nên quá đắt so với căn hộ bên trên
Kinh nghiệm cho thấy, giá shophouse hợp lý thường dao động từ 2 đến 2,5 lần giá trị căn hộ chung cư. Nếu giá quá cao, bạn sẽ phải chờ đợi rất lâu mới có thể hòa vốn.
5. Chọn shophouse 1 hoặc 2 tầng
Nếu có thể, bạn nên chọn shophouse có 1 hoặc 2 tầng. Nhiều chủ đầu tư hiện nay xây dựng shophouse với số tầng nhiều hơn, nhưng thực tế thì shophouse nhiều tầng thường khó cho thuê với mức giá cao.
Các doanh nghiệp, đặc biệt là các cửa hàng, thường chỉ thuê 1 tầng hoặc 2 tầng. Mua shophouse quá nhiều tầng sẽ làm giá trị đầu tư tăng lên mà khả năng thu hồi vốn lại không tốt.
6. Chọn shophouse có mặt tiền rộng
Khi lựa chọn shophouse, mặt tiền là yếu tố cực kỳ quan trọng. Một shophouse có mặt tiền rộng sẽ dễ dàng thu hút sự chú ý của khách hàng và giúp việc kinh doanh diễn ra thuận lợi hơn. Tránh chọn những shophouse có chiều sâu quá dài mà chiều ngang lại quá hẹp.
Shophouse có mặt tiền rộng giúp bạn dễ dàng tạo dựng thương hiệu và thu hút khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng giúp cho thuê shophouse được giá cao và mang lại lợi nhuận lớn.
7. Tránh mua shophouse ở vùng ven
Mua shophouse ở vùng ven có thể khiến bạn gặp rủi ro lớn. Những khu vực này thường ít dân cư ổn định, và nếu là khu vực đầu cơ, bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian để chờ đợi việc cho thuê. Việc này sẽ khiến dòng tiền của bạn bị tắc nghẽn và không có lợi nhuận.
Shophouse ở vùng ven còn gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng vì không có đủ kết nối với các khu vực xung quanh. Điều này khiến việc cho thuê trở nên khó khăn và giá cho thuê cũng bị giảm đi đáng kể.
Shophouse ở vùng ven sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng
8. Đừng tiếc tiền khi lựa chọn shophouse
Khi quyết định mua shophouse, đừng tiếc tiền để sở hữu căn đẹp nhất dự án. Những căn shophouse có vị trí đẹp nhất sẽ luôn có khả năng cho thuê tốt, dù thị trường có khó khăn đến đâu. Dù giá có thể cao hơn nhưng đầu tư vào các căn này luôn mang lại lợi nhuận ổn định.
Các shophouse ở vị trí góc hoặc mặt tiền của dự án sẽ có lợi thế rất lớn trong việc cho thuê và kinh doanh. Đây là những căn shophouse sẽ luôn thu hút được khách thuê và dễ dàng sinh lời.
9. Tránh mua shophouse có trần thấp
Trần của shophouse cần phải cao, không nên thấp như các căn hộ thông thường. Các doanh nghiệp lớn như Highlands, Vinmart sẽ không thuê những shophouse có trần thấp vì không đủ không gian để kinh doanh. Những shophouse có trần cao sẽ tạo không gian thoáng đãng và thuận tiện cho việc bày trí, kinh doanh.
10. Cạnh tranh xung quanh
Trước khi mua shophouse, hãy xem xét khu vực xung quanh có nhiều đối thủ cạnh tranh không. Nếu có các siêu thị, trung tâm thương mại, hoặc các nhà dân có mặt tiền đẹp gần đó, bạn cần phải cân nhắc kỹ trước khi đầu tư.
Càng ít đối thủ cạnh tranh trong khu vực, shophouse càng dễ dàng thu hút khách hàng và cho thuê được giá cao. Những khu vực ít đối thủ sẽ giúp bạn dễ dàng tạo dựng thương hiệu và thu hút khách hàng lâu dài.
11. Xác định mục đích đầu tư
Trước khi mua shophouse, hãy xác định rõ mục đích đầu tư của bạn là gì. Nếu bạn mua để đầu cơ và bán lại, cần chú ý đến vấn đề thanh khoản của shophouse. Shophouse cần phải cho thuê hiệu quả và có giá trị thương mại cao để đảm bảo việc thanh khoản dễ dàng.
Nếu mua shophouse để kinh doanh, hãy chọn những khu vực phù hợp với ngành nghề của bạn, chẳng hạn như gần bệnh viện nếu bạn là bác sĩ, hoặc gần trường học nếu bạn muốn mở trường mầm non.
Hãy chọn những khu vực phù hợp với ngành nghề của bạn
12. Lựa chọn khu vực có đặc thù giúp dễ cho thuê
Một số khu vực có đặc thù như quận 5-10 ở TP.HCM, nổi tiếng với các khu ăn uống, vui chơi, sẽ giúp shophouse dễ dàng thu hút khách thuê dù cho dù chung cư đó đã cũ. Lựa chọn shophouse ở những khu vực này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí marketing khi cho thuê.
13. Tránh mua shophouse ở khu vực dễ bị nghẽn giao thông
Các shophouse nằm ở khu vực bị tắc nghẽn giao thông, một chiều, hoặc dễ bị ngập lụt sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng. Hãy lựa chọn những khu vực có giao thông thuận tiện, không bị tắc nghẽn hay mất an ninh.
14. Lựa chọn shophouse ít đối thủ cạnh tranh
Số lượng shophouse trong dự án cũng là yếu tố quan trọng. Một dự án quá nhiều shophouse sẽ khiến việc kinh doanh trở nên khó khăn. Hãy chọn những dự án có số lượng shophouse ít để tăng cơ hội cho thuê và sinh lời cao.
Đầu tư vào shophouse không hề đơn giản và đòi hỏi người đầu tư phải có chiến lược rõ ràng. Bằng cách áp dụng những kinh nghiệm xương máu trên, bạn có thể đảm bảo rằng việc đầu tư của mình sẽ mang lại hiệu quả cao và lợi nhuận ổn định trong dài hạn.
Đầu tư shophouse đặc biệt tại Nhà Đất Đại Bàng
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư shophouse với tiềm năng sinh lời cao, đừng bỏ qua những tin đăng mua bán shophouse tại Nhà đất Đại Bàng. Với vị trí đắc địa, không gian thiết kế phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh, đây sẽ là lựa chọn lý tưởng giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận.
Tại sao nên chọn shophouse tại Nhà đất Đại Bàng?
- Vị trí chiến lược: Shophouse tại Nhà đất Đại Bàng đều nằm tại các khu vực giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận từ các khu dân cư đông đúc, đảm bảo việc thu hút khách hàng và cho thuê nhanh chóng.
- Tiềm năng sinh lời vượt trội: Mỗi căn shophouse đều được chọn lựa kỹ lưỡng về mặt tiền và diện tích, mang lại cơ hội đầu tư lâu dài với lợi nhuận ổn định.
- Thiết kế linh hoạt: Các shophouse tại Nhà đất Đại Bàng có thiết kế phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, từ cửa hàng bán lẻ, văn phòng cho thuê đến các dịch vụ ăn uống, làm đẹp.
- Hỗ trợ pháp lý rõ ràng: Mua bán minh bạch, hợp đồng rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư khi quyết định lựa chọn shophouse tại đây.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư shophouse hấp dẫn, đừng ngần ngại liên hệ với Nhà đất Đại Bàng để tham khảo thêm các thông tin chi tiết về các căn shophouse đang chào bán. Hãy tận dụng cơ hội sở hữu shophouse tại những vị trí vàng, mang lại cơ hội phát triển kinh doanh bền vững và sinh lời cao.
CEO Trần Thế Hùng, nhà sáng lập và điều hành website Nhadatdaibang.com, là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc từ nhiều năm kinh nghiệm, ông không chỉ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mà còn có tầm nhìn chiến lược giúp tạo dựng những giá trị bền vững cho khách hàng và đối tác. Dưới sự dẫn dắt của ông, Nhadatdaibang.com đã nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những trang web uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp đa dạng các giải pháp nhà đất từ tư vấn, mua bán đến đầu tư.
#ceonhadatdaibang #adminnhadatdaibang #ceotranthehung #authornhadatdaibang #tacgianhadatdaibang #tacgiatranthehung
Thông tin liên hệ:
- Website: https://nhadatdaibang.com/
- Email: ceotranthehung@gmail.com
- Địa chỉ: 128 Đ. Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam