Thủ Tục Tách Thửa Đất Đã Có Nhà Chi Tiết Từ Chuyên Gia
Hiện nay, khi tách thửa đất đã có nhà, thủ tục này không chỉ bao gồm việc phân chia đất mà còn cần tuân thủ những quy định pháp lý cụ thể. Bài viết sau, nhadatdaibang.com sẽ cung cấp chi tiết về thủ tục tách thửa đất đã có nhà từ chuyên gia, giúp bạn dễ dàng thực hiện quy trình này một cách chính xác và hiệu quả.
Khi nào cần thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà?
Theo quy định hiện hành, tách thửa đất là thủ tục pháp lý nhằm mục đích phân chia quyền sử dụng đất từ một thửa đất đứng tên của cá nhân thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau, với diện tích nhỏ hơn và đồng thời đứng tên nhiều người hơn.
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà thực hiện khi muốn phân chia quyền sử dụng
Thủ tục tách thửa đất có nhà là việc phân chia quyền sử dụng đất diễn ra trên thửa đất đã xây dựng nhà ở. Thông thường, các chủ sở hữu đất có nhu cầu tách thửa khi muốn chia sẻ hoặc chuyển nhượng phần đất đã có nhà cho người khác hoặc thực hiện các giao dịch mua bán.
Điều kiện tách thửa đất đã có nhà theo quy định mới nhất
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất có nhà theo quy định năm 2024, thửa đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng mang tên người muốn tách thửa. Đây là yếu tố quan trọng để chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của bạn.
- Không vướng mắc tranh chấp: Thửa đất không được vướng vào tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và một số tài sản giá trị khác gắn liền với đất.
- Không bị kê biên thi hành án: Thửa đất không thuộc diện phải thi hành án theo quy định của pháp luật.
- Không nằm trong danh mục đất không được tách thửa: Theo quy định của Luật Đất đai, một số loại đất sẽ không được phép tách thửa. Đảm bảo thửa đất của bạn không thuộc diện này.
- Thửa đất trong thời hạn sử dụng đất: Thửa đất phải còn thời gian sử dụng hợp pháp và chưa hết hạn.
- Diện tích mỗi thửa đất sau khi tách: Diện tích của các thửa đất sau khi tách phải đạt mức tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Mức diện tích tối thiểu này có thể thay đổi tùy theo loại đất và vị trí của thửa đất.
Muốn tách thửa đất đã có nhà cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cập nhật hồ sơ tách thửa đất đã có nhà đầy đủ nhất
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà ở một cách thuận lợi, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất: Đây là mẫu đơn yêu cầu thực hiện thủ tục về tách thửa đất đã có nhà. Mẫu đơn có sẵn tại các cơ quan chức năng hoặc bạn có thể tải trên internet.
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất: Cần nộp bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu về tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ và sổ hồng).
- Hợp đồng chuyển nhượng (nếu có): Nếu tách thửa đất trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có hợp đồng chuyển nhượng đất đã được công chứng.
- Giấy tờ tùy thân: Cung cấp bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người yêu cầu tách thửa để xác minh danh tính.
- Bản đồ hiện trạng thửa đất: Đo đạc và cung cấp bản đồ hiện trạng của thửa đất cần tách để làm cơ sở cho việc phân chia.
Quy trình thực hiện tách thửa đất đã có nhà chi tiết
Dưới đây là các bước bạn phải thực hiện khi có nhu cầu tách thửa đất đã có nhà mới nhất:
Nộp hồ sơ đầy đủ
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất có nhà, bạn cần nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền. Có thể nộp giấy tờ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện. Địa điểm nộp hồ sơ tách thửa đất sẽ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương:
- Ủy ban nhân dân cấp xã tại nơi có đất cần thực hiện tách thửa.
- Trung tâm hành chính công địa phương nếu có.
- Chi nhánh Văn phòng đất đai tại nơi có đất cần tách thửa (nếu chưa thành lập chi nhánh, bạn hãy nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai).
Nộp hồ sơ tách thửa đất đã có nhà tại cơ quan có thẩm quyền địa phương
Tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất và xử lý
Sau khi nộp hồ sơ tách thửa đất, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ:
- Hồ sơ hợp lệ: Cán bộ sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho bạn, trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả xử lý.
- Hồ sơ tách thửa đất không hợp lệ: Nếu hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ngay lập tức thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc.
- Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành các thủ tục đo đạc, trích lục và ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bạn.
Nhận kết quả trả về
Thông thường, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất có nhà là:
- Không quá thời gian 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Miền núi, hải đảo: Thời gian giải quyết có thể lên đến 25 ngày làm việc.
- Sau khi giải quyết xong, kết quả sẽ được trả trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu bạn nộp hồ sơ qua đường bưu điện, kết quả sẽ được gửi đến địa chỉ của bạn.
Chi phí tách thửa đất có nhà theo quy định hiện hành
Ngoài các thủ tục hành chính, bạn cũng cần chuẩn bị một số chi phí để hoàn tất thủ tục tách thửa đất có nhà, bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: Được chính thức áp dụng khi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thuế TNCN = 2% x mức giá chuyển nhượng cụ thể.
- Lệ phí trước bạ: Áp dụng khi cấp sổ đỏ mới sau khi tách thửa. Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x mức giá tính lệ phí trước bạ cụ thể.
- Chi phí đo đạc: Dao động từ 1,8 triệu đến 2 triệu đồng tùy vào diện tích và yêu cầu đo đạc cụ thể.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới: Phí này dao động dưới 100.000 đồng tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương.
Lệ phí tách thửa đất gồm có thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, đo đạc
Với bài viết chi tiết trên, hy vọng bạn sẽ hiểu rõ hơn về thủ tục tách thửa đất đã có nhà, từ điều kiện, hồ sơ, quy trình đến chi phí liên quan. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc sự trợ giúp, đừng ngần ngại liên hệ với nhadatdaibang.com để được hỗ trợ kịp thời.
CEO Trần Thế Hùng, nhà sáng lập và điều hành website Nhadatdaibang.com, là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc từ nhiều năm kinh nghiệm, ông không chỉ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mà còn có tầm nhìn chiến lược giúp tạo dựng những giá trị bền vững cho khách hàng và đối tác. Dưới sự dẫn dắt của ông, Nhadatdaibang.com đã nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những trang web uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp đa dạng các giải pháp nhà đất từ tư vấn, mua bán đến đầu tư.
#ceonhadatdaibang #adminnhadatdaibang #ceotranthehung #authornhadatdaibang #tacgianhadatdaibang #tacgiatranthehung
Thông tin liên hệ:
- Website: https://nhadatdaibang.com/
- Email: ceotranthehung@gmail.com
- Địa chỉ: 128 Đ. Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam