Danh sách tin đăng của Condotel

Condotel đem đến tiện nghi của cả căn hộ và khách sạn

Nói cách khác, Condotel là mô hình bất động sản kết hợp giữa tiện ích của căn hộ nhà ở và khách sạn, chúng thường tọa lạc ở những nơi có vị thế như khu du lịch, khu nghỉ dưỡng. Do vậy, nhà đầu tư có nhiều cơ hội để thu lợi nhuận từ việc cho thuê và mua bán Condotel. 

Đặc điểm của loại hình bất động sản Condotel 

Loại hình Condotel mang những đặc điểm khác biệt hoàn toàn so với thị trường, sơ lược như sau:

• Hoạt động theo hình thức Shared Time, tức là chia sẻ thời gian sử dụng với mục đích cuối cùng là chia sẻ lợi nhuận.
• Bao gồm đơn vị vận hành, bảo dưỡng chuyên nghiệp, đảm bảo BDS này luôn hoạt động một cách tốt nhất.
• Thường thuộc phân khúc bất động sản cao cấp, phát triển mạnh tại các khu nghỉ dưỡng, thành phố du lịch.
• Căn hộ sở hữu đầy đủ tiện nghi, nội thất.

Nhìn chung, Condotel hội tụ đủ các yếu tố sinh lời hấp dẫn nhờ khả năng tăng giá cao theo thị trường và lợi nhuận từ việc cho thuê.

Mua bán Condotel thuộc phân khúc cao cấp

Chủ sở hữu căn hộ khách sạn

Chủ sở hữu của loại hình này thường thuộc 2 nhóm chính:

• Nhà đầu tư: là nhóm khách hàng mua bán BĐS với mục đích thu lợi nhuận, khả năng thu hồi vốn nhanh. 
• Khách du lịch, doanh nhân, người có mức thu nhập cao: là nhóm khách sở hữu Condotel để tận hưởng kỳ nghỉ cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu.

Cách thức hoạt động của Condotel cụ thể

Là sự kết hợp giữa khách sạn và căn hộ cao cấp nên cách thức vận hành của Condotel cũng có những điểm khác biệt.

Chức năng như khách sạn

Condotel sở hữu hệ thống dịch vụ của khách sạn như nhà hàng, dịch vụ dọn phòng, hồ bơi, spa, … Tuy nhiên, khác với khách sạn thông thường, Condotel cho phép khách hàng có quyền sở hữu, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Chức năng như căn hộ

Condotel đóng vai trò như một căn hộ sinh sống thông thường với đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… Tuy nhiên, khách hàng phải chịu sự vận hành và quản lý của đơn vị chủ quản. 

Condotel đầy đủ chức năng như nhà ở

Yếu tố giúp mô hình Condotel trở nên hấp dẫn

Dòng sản phẩm này đáp ứng được nhiều yêu cầu nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu nhà ở:

• Sinh lời nhanh chóng, ổn định, an toàn: Thông thường, các chủ đầu tư đều có các chính sách, cam kết chi trả lợi nhuận hấp dẫn cho khách hàng. 
• Vốn đầu tư không quá cao: Theo thống kê, khách hàng chỉ cần bỏ ra 2 – 3 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại nhiều khu nghỉ dưỡng và thu lời khoảng 8% lợi nhuận trong 3 – 5 năm đầu tiên. Lợi nhuận các năm tiếp theo được tính trên tỷ lệ chia sẻ với đơn vị đầu tư.
• Thanh khoản dòng tiền nhanh chóng: Loại hình bất động sản này thích hợp cho cả nhà đầu tư lâu dài hoặc ngắn hạn – lướt sóng.
• Đa dạng phương thức thanh toán, có trả góp, vốn vay từ ngân hàng, …
• Thể hiện đẳng cấp lối sống của chủ sở hữu.
• Trải nghiệm kỳ nghỉ và phong cách sống tuyệt vời. Hơn thế nữa, sự kết hợp giữa Condotel và nhà ở sẽ gia tăng tiện ích nội – ngoại du lịch. Vừa đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch mà không làm ảnh hưởng tới nhu cầu sinh hoạt cư dân cũng như lợi nhuận kinh doanh của chủ đầu tư dự án. 
• Hướng tới khách hàng mục tiêu thuộc tầng lớp trung lưu trở lên.
• Thường tọa lạc tại các vị thế đắc địa như: Nha Trang, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Mũi Né, Vịnh Hạ Long, Đà Lạt,…

Condotel mang lại lợi nhuận an toàn

4 điều khách hàng cần lưu ý khi đầu tư vào Condotel 

Theo các chuyên gia bất động sản, các hình thức mua bán Condotel có thể đem đến khả năng sinh lời cao nếu được triển khai một cách hợp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đối mặt với những rủi ro trong phân khúc đầu tư này.

Vấn đề về pháp lý

Dưới góc độ pháp lý, Condotel chưa được quy định cụ thể trong luật nhà ở và Kinh doanh Bất động sản Việt Nam. Điều này khiến việc kinh doanh trên thực tế gặp nhiều khó khăn nhất định.

Ngoài ra, việc “mơ hồ” giữa vai trò ở và lưu trú thương mại khiến nhiều người thắc mắc Condotel là nhà thông thường hay chung cư cao cấp.

Pháp lý của Condotel vẫn còn nhiều khúc mắc

Giới hạn về thời gian sở hữu

Condotel có nhiều loại hình sở hữu nên thời gian sở hữu cũng khác nhau:

• Nếu chủ đầu tư kinh doanh thương mại thì thời gian sở hữu tối đa là 50 năm.
• Nếu chủ đầu tư sử dụng với tính chất đất ở, dự án có thời gian sử dụng tương tự như đất ở.

Khó khăn trong cấp hộ khẩu

Với bản chất là bất động sản nghỉ dưỡng, không phải đất ở nên việc cấp hộ khẩu thường trú, lưu trú cho Condotel gần như bất khả thi. 

Rủi ro khi thu lời

Mặc dù hình thức đầu tư Condotel đem lại lợi nhuận lớn nhưng trong trường hợp không có khách thuê/ mua thì người đầu tư sẽ phải chịu lỗ lớn. Vậy, với những rủi ro kinh doanh nói trên, các chuyên gia cho rằng những nhà đầu tư đang có ý định rót vốn vào mô hình này cần lưu ý:

• Xem xét kỹ lưỡng tính chất pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư.
• Đánh giá thị trường phát triển tại khu vực xây dựng nói riêng và thị trường bất động sản nói chung. Từ đó phân tích và đánh giá khả năng sinh lời trong tương lai.
• Hoạch định và có kế hoạch xử lý phòng cho tình huống xấu nhất có thể xảy ra.

Mua bán Condotel đang là xu hướng trong giới bất động sản nghỉ dưỡng bởi những lợi ích “kép” mà nó mang lại: Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê. Nhadatdaibang.com là website chuyên đăng tin bất động sản cập nhật mới nhất từng giờ, luôn đảm bảo nguồn thông tin chất lượng cao và đáng tin cậy cho khách hàng.