Properties listed in Nhà phố

Nhà phố đặc biệt được ưa chuộng tại quốc gia phát triển

Trong thị trường bất động sản Việt Nam ngày nay, nhà phố dần chiếm được cảm tình của nhiều nhà đầu tư và người mua với chức năng kép cùng với khả năng sinh lời tốt. 

Các loại hình nhà phố phổ biến như sau: 

• Nhà phố liền kề
• Nhà phố thương mại
• Nhà phố xanh
• Nhà phố sân vườn

Ưu điểm và nhược điểm của nhà phố

Để cân nhắc chính xác giữa việc mua bán, thuê/cho thuê nhà phố, khách hàng sẽ cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa đặc điểm của loại hình này như sau:

Ưu điểm

• Có quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất và kiểm soát hoàn toàn. Có thể dễ dàng sử dụng theo ý muốn trong thời gian dài mà không bị hạn chế về quyền sở hữu. 
• Tự do trong việc sửa chữa hoặc cải tạo căn nhà theo nhu cầu và sở thích của mình. Điều này đem lại những trải nghiệm tối ưu trong việc cải thiện không gian sống.
• Không cần phải chi trả các khoản chi phí như bảo trì, gửi xe, bảo vệ hay các chi phí quản lý. Bạn sẽ có thể tiết kiệm chi phí sinh hoạt hàng ngày và giảm bớt gánh nặng tài chính. 
• Tạo điều kiện thuận lợi trong việc kinh doanh hoặc mở các cửa hàng thương mại. Đặc biệt là đối với những ngôi nhà có vị trí thuận lợi và khả năng tiếp cận khách hàng dễ dàng. 
• Có tính riêng tư cao vì không cần phải chia sẻ không gian chung sống với hàng xóm. 

Khách hàng cần đánh giá chi tiết mặt lợi, hại của loại hình để lựa chọn

Nhược điểm 

• Chi phí khá cao hơn so với các loại hình BĐS khác, đặc biệt là đối với các khu vực trung tâm thành phố. 
• Nhà phố thường không có các tiện ích đi kèm như hồ bơi, phòng tập gym hay các khu vực giải trí khác nên sẽ phải tự tìm kiếm ở bên ngoài. 
• Khác với một số loại hình khác như chung cư, nhà phố sẽ không có hệ thống bảo vệ chặt chẽ nên sẽ phải tự đảm bảo an toàn cho bản thân và tài sản của mình. 

Những yếu tố dùng để đánh giá giá trị nhà phố?

Muốn tham gia mua bán hay thuê/cho thuê nhà phố, khách hàng cần phải để ý và cân nhắc những vấn đề sau đây:

Vị trí địa lý 

Xem xét thật kỹ vị trí của nhà phố trong khu vực. Đặc biệt là khoảng cách đến với các tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại,… Đây sẽ là những điểm mấu chốt để khách hàng làm tăng giá trị bất động sản của mình và khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại. 

Đừng quên việc đánh giá môi trường sống ở mức độ an ninh của khu vực. Đương nhiên khu vực an toàn và có môi trường sống tốt hơn thì BĐS này thường có giá trị cao và dễ bán hơn. 

Diện tích và thiết kế 

Kiểm tra chi tiết xem tổng diện tích của nhà phố là bao nhiêu, bao gồm diện tích đất và diện tích xây dựng. Khi diện tích lớn hơn thì cung cấp không gian sống thoải mái hơn và giá cao hơn. 

Bên cạnh đó, hãy đánh giá thêm cả thiết kế của ngôi nhà cùng với tình trạng hiện tại để đảm bảo được tính an toàn và ổn định cũng như chất lượng sống. 

Kiểm tra chi tiết vị trí, thiết kế và các giấy tờ pháp lý

Tình trạng pháp lý và các giấy tờ liên quan 

Giấy tờ pháp lý rõ ràng với quyền sở hữu bất động sản như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu hay các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,… của chính chủ sẽ làm gia tăng niềm tin của các nhà đầu tư. Ngoài ra, khi nhà phố không nằm trong các khu vực quy hoạch mở rộng hoặc dự án cộng đồng cũng sẽ làm tăng giá trị đáng kể. 

Giá cả hợp lý 

Giá bán của nhà phố thông thường sẽ được so sánh với các bất động sản tương tự nằm ở trong cùng khu vực. Một mức giá hợp lý và cạnh tranh với các khu vực khác thường sẽ thu hút được nhiều người quan tâm hơn. 

Quy trình chi tiết dành cho các dịch vụ đối với nhà phố? 

Thông thường, quy trình mua bán nhà phố hoặc thuê/cho thuê nhà phố bao gồm: 

Quy trình mua nhà phố 

• Khách hàng xác định rõ nhu cầu và ngân sách của mình để tìm kiếm, lựa chọn BĐS phù hợp
• Liên hệ với bên bán để xem xét vị trí, tình trạng thực tế của ngôi nhà. Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, quyền sở hữu hay các quy định quy hoạch. 
• Thương lượng với người bán về giá cả cùng với các điều khoản giao dịch chi tiết. Nếu hai bên thống nhất,  soạn thảo và ký hợp đồng.
• Thực hiện giao dịch và chuyển nhượng quyền sở hữu tại các cơ quan chức năng để nhận sổ đỏ mới. 
• Người mua có thể thực hiện các công việc trùng tu, xây dựng, bảo trì khác nhau để đảm bảo ngôi nhà ở tình trạng tốt nhất. Người mua lại có quyền sử dụng hoặc cho thuê tài sản theo mục đích của mình. 

Quy trình bán nhà phố 

• Người bán thực hiện các sửa chữa cần thiết và làm sạch để tạo ấn tượng tốt với người mua. 
• Tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực hoặc nhờ đến dịch vụ định giá chuyên nghiệp để xác định giá bán hợp lý. 
• Đưa thông tin trên các kênh tiếp thị như website bất động sản, phương tiện truyền thông hoặc mạng xã hội,…
• Tổ chức các buổi tham quan khác nhau để người mua tiềm năng có thể trực tiếp xem xét nhà phố. 
• Sau khi nhận và xem xét các đề nghị từ phía người mua, hai bên tiến hành đàm phán về mặt giá cả, các điều khoản giao dịch để ký hợp đồng. 
• Khi đã hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng bao gồm thanh toán và chuyển nhượng sổ đỏ thì sẽ thực hiện bàn giao. 

Mỗi dịch vụ gắn liền nhà phố đều có quy trình riêng

Quy trình cho thuê nhà phố 

• Thực hiện sửa chữa/cải tạo để luôn đảm bảo nhà ở trong tình trạng tốt nhất.
• Tham khảo các nguồn giá thuê hợp lý trên thị trường và dựa vào một số yếu tố để xác định giá thuê hợp lý. 
• Đưa thông tin về dịch vụ cho thuê trên các kênh tiếp thị khác nhau. 
• Để đảm bảo người thuê hợp với yêu cầu, cần phải kiểm tra lý lịch và khả năng tài chính của người thuê. 
• Thương lượng và thống nhất về các điều khoản giữa hai bên để tiến hành ký hợp đồng. 
• Theo dõi việc thanh toán tiền thuê và xử lý các yêu cầu bảo trì để luôn đảm bảo sự hài lòng của đôi bên. 

Địa chỉ uy tín hỗ trợ tìm kiếm nhà phố 

Nhadatdaibang.com là kênh thông tin hoàn hảo dành cho những khách hàng hoặc nhà đầu tư đang tìm kiếm các dịch vụ mua bán, thuê và cho thuê liên quan đến nhà phố. Tại đây: 

Nhà đất Đại Bàng chuyên kết nối nhu cầu giữa người bán và mua

• Sở hữu đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm về thị trường bất động sản để khách hàng hiểu rõ hơn về giá cả, các yếu tố ảnh hưởng,…
• Cung cấp các danh mục phong phú trong lựa chọn bất động sản nhà phố để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng. 
• Cập nhật chi tiết mọi thông tin bất động sản với các hình ảnh chất lượng cao, mô tả rõ ràng cùng nhiều thông tin khác. 
• Ứng dụng công nghệ tìm kiếm thông minh cùng với bộ lọc nâng cao để khách hàng dễ dàng tìm kiếm theo các tiêu chí cụ thể.

Mua bán, thuê hay cho thuê nhà phố là một giao dịch bất động sản yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng lẫn hiểu biết sâu sắc về thị trường hiện tại. Thông qua cập nhật từ Nhà đất Đại Bàng, mong rằng khách hàng đã nắm vững tất cả các yếu tố ảnh hưởng cùng với những quy định pháp lý liên quan để tận dụng tối đa giá trị và tiềm năng của loại hình bất động sản này. Đừng ngần ngại liên hệ với Nhà đất Đại Bàng tại website: https://nhadatdaibang.com/ để được tư vấn và giải mã mọi vấn đề nhu cầu giao dịch nhà phố ngay hôm nay!