Properties listed in Shophouse

Shophouse là mô hình kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh

Tổng hợp 3 loại hình của shophouse hiện nay

Tùy vào đặc điểm, cấu trúc thiết kế và mục đích sử dụng mà shophouse được chia thành các loại hình khác nhau. Trên thực tế, có 3 loại hình phổ biến đó là:

Shophouse khối đế

Shophouse khối đế là một loại hình bất động sản có vị trí đắc địa, nằm ở tầng trệt của tòa nhà chung cư, gần các trung tâm thương mại hoặc khu đô thị. Hầu hết loại hình này có hướng mặt tiền ra các trục đường lớn. Chính điều này đã giúp tiếp cận một lượng lớn khách hàng tiềm năng với khả năng sinh lời cao.

Shophouse khối đế được thiết kế theo nhiều phong cách để phù hợp với từng loại hình kinh doanh và nhu cầu khác nhau. Một điểm mà nhà đầu tư cần lưu ý đó là, thời hạn sử dụng của loại hình này chỉ gói gọn trong vòng 50 năm. Sau khoảng thời gian này, nhà đầu tư sẽ phải trả lại cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, do vị trí đắc địa đi kèm với nhiều tiện ích nên giá thành của shophouse khối đế sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác.

Shophouse khối đế nằm ở tầng trệt tòa nhà chung cư, gần trung tâm dự án

Shophouse nhà phố thương mại

Đây là một loại hình kết hợp giữa hai chức năng ở và kinh doanh. Chúng được xây dựng tại các khu đô thị sầm uất, khu vực thương mại theo quy hoạch đã được phê duyệt. 

Về mặt pháp lý, shophouse nhà phố thương mại được cấp quyền sử dụng đất lâu dài và ổn định theo Luật đất đai đã quy định. Loại hình này có diện tích khá lớn dao động trong khoảng 85m2 – 250m2. 

Điểm nổi bật của loại hình này nằm ở tiện ích đa dạng với đầy đủ các tiện ích như: sân vườn, hệ thống an ninh, gara ô tô,… Bên cạnh đó, BDS này có khả năng sinh lời cao đem lại nguồn thu nhập ổn định. 

Shophouse nhà phố thương mại được cấp quyền sử dụng đất lâu dài

Shophouse khu du lịch

Cũng giống như shophouse nhà phố thương mại, đây là loại hình kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh nhưng được xây dựng tại các khu du lịch. Loại hình này thường nằm tại các vị trí đắc địa, không khí trong lành với lối thiết kế độc đáo nhằm thu hút khách du lịch. 

Ưu điểm nổi trội của loại hình này đó là giá trị thường tăng theo sự phát triển của du lịch. Tuy nhiên, doanh thu cũng có thể bị ảnh hưởng do phụ thuộc vào tính mùa vụ du lịch.

Shophouse khu du lịch được xây dựng tại các khu du lịch

Vì sao loại hình shophouse được ưa chuộng?

Shophouse đang là một trong những kênh đầu tư sôi động trong thị trường bất động sản Việt Nam với các ưu điểm nổi trội mà nó mang lại, cụ thể:

Tọa lạc tại vị trí đắc địa

Hầu hết loại hình shophouse thường được quy hoạch tại các vị trí đẹp, nơi có mật độ dân số đông đúc, gần các cửa ngõ giao thông huyết mạch. Chính điều này đã thu hút một lượng lớn khách hàng tiềm năng từ đó tạo điều kiện để tối ưu hóa nguồn doanh thu. 

Một số shophouse sầm uất, thời thượng tại Việt Nam phải kể đến như: Vinhomes Smart City (Hà Nội), Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), Shophouse Ru De Charme (Hà Nội), First Home Estate (TP HCM), … 

Mô hình thiết kế đa dạng

Hiện nay, các loại hình shophouse được thiết kế rất đa dạng nhằm phù hợp với từng nhu cầu khác nhau.  Có không gian sống – làm việc độc đáo, tối ưu hóa mục đích sử dụng và cho thuê.

Một số mẫu shophouse điển hình như: phong cách hiện đại, phong cách cổ điển hay shophouse kết hợp không gian xanh,… giúp chủ sở hữu có thể tận dụng tối đa diện tích và tối ưu hóa không gian sống linh hoạt.

Nhà phố thương mại thiết kế đa dạng, phù hợp từng nhu cầu khác nhau

Tiềm năng sinh lời cao

Trong những năm gần đây, mô hình cho thuê nhà phố thương mại đón nhận được những làn sóng tích cực nhờ khả năng sinh lời bền vững. Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư ngày càng tăng cao dẫn đến giá trị của shophouse cũng vì thế mà không ngừng tăng lên.

Ngoài ra, nhà phố thương mại còn có một số ưu điểm khác như: tính thanh khoản tốt, quy hoạch đồng bộ, lợi nhuận cao khi cho thuê,…

Các hạn chế của shophouse bạn nên biết

Bên cạnh những ưu điểm vẫn còn tồn đọng một số hạn chế mà chủ sở hữu cũng như chủ đầu tư khi cho thuê hoặc mua bán nhà phố thương mại cần xem xét, cụ thể:

Mức giá cao

Với những ưu điểm mà shophouse mang lại điều này vô hình chung dẫn đến giá thành của nhà phố thương mại cũng tăng cao hơn so với các loại hình bất động sản khác. Ở khía cạnh khác, do số lượng có hạn nên các nhà đầu tư phải bốc thăm hoặc đấu thầu để giành quyền sử dụng dẫn đến mức giá bị đẩy khá cao.

Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Không chỉ dừng lại ở mức giá tăng cao mà lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: mật độ và chất lượng dân cư. 

Chẳng hạn, nếu cư dân đông, đời sống cao đồng nghĩa với việc khả năng chi trả cho các hoạt động dịch vụ sẽ tăng cao. Ngược lại, nếu mật độ dân cư thưa đồng nghĩa với việc khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng sẽ bị hạn chế.

Ngoài ra, còn một số vấn đề của nhà phố thương mại điển hình như: quá trình chuyển nhượng sẽ khó khăn hơn các loại hình bất động sản khác, thời hạn sở hữu shophouse bị hạn chế so với một số loại hình nhất định,…

Mật độ dân cư thưa dẫn đến khả năng tiếp cận khách hàng sẽ hạn chế

Nên hay không đầu tư vào loại hình nhà phố thương mại?

Trên thực tế, loại hình nhà phố thương mại đang ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để trả lời cho câu hỏi nên hay không đầu tư vào loại hình nhà phố thương mại cần căn cứ vào nhiều yếu tố và phân tích tổng thể. 

Tùy vào tình hình của thị trường bất động sản sẽ có những đánh giá khác nhau. Do vậy, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tác động trước khi quyết định mua.

Nhìn chung, việc sở hữu một dự án shophouse không chỉ đem lại cho bạn không gian sống lý tưởng mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định. Đây được xem như chốn an cư, lạc nghiệp góp phần gia tăng trải nghiệm sống cho gia đình và người thân.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm các thông tin liên quan, hãy để website: https://nhadatdaibang.com/ đồng hành cùng bạn. Đây là trang web chuyên đăng tin về bất động sản miễn phí, nơi kết nối giữa người mua và người bán uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, chúng tôi cũng cam kết hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình tìm kiếm và giao dịch, đảm bảo quyền lợi và nâng cao trải nghiệm của mọi vị khách.