Thủ Tục Bố Mẹ Cho Tặng Nhà Đất Cho Con Đầy Đủ Hiện Nay
Thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con phải được thực hiện theo đúng các quy định pháp luật hiện hành. Bài viết sau đây từ Nhà đất Đại Bàng sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ, chi phí cần thiết khi thực hiện việc làm này. Đọc ngay để nắm rõ hơn!
Bố mẹ muốn tặng nhà đất cho con cần đáp ứng điều kiện gì?
Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rằng bố mẹ tặng đất cho con phải đáp ứng một số điều kiện sau:
Các yêu cầu cần đáp ứng nếu bố mẹ muốn cho nhà đất cho con cái
- Sở hữu các giấy tờ hợp pháp bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
- Đất thuộc diện không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất không nằm trong diện bị kê biên hoặc chịu các biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định pháp luật.
- Đất còn nằm trong thời gian được phép sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không thuộc diện bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật hiện hành.
Cách thức tặng quyền sử dụng đất của bố mẹ cho con
Khi bố mẹ chuyển quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức tặng cho, hợp đồng tặng cho phải được soạn thảo với sự thống nhất của hai bên, đồng thời công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024.
Tại sao hợp đồng tặng cho đất phải được công chứng?
Vì sao phải công chứng hợp đồng tặng cho đất từ bố mẹ cho con?
Việc công chứng hợp đồng cho đất nói trên là nhằm:
- Để xác nhận tính hợp pháp của việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con.
- Để làm cơ sở pháp lý cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con.
- Để đảm bảo giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và con không bị coi là vô hiệu theo pháp luật dân sự.
Hợp đồng cho tặng đất bị vô hiệu khi nào?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, hợp đồng sẽ bị vô hiệu nếu các bên không tuân thủ các hình thức pháp lý yêu cầu, trừ các trường hợp:
Trường hợp hợp đồng cho tặng đất bị coi là vô hiệu
- Trong trường hợp giao dịch dân sự được yêu cầu phải lập bằng văn bản nhưng văn bản đó không đúng quy định của pháp luật và một bên hoặc các bên đã hoàn thành ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, Tòa án sẽ ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch theo yêu cầu của các bên.
- Khi giao dịch dân sự đã được lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên trong hợp đồng đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, Tòa án sẽ ra quyết định công nhận giao dịch đó có hiệu lực mà không yêu cầu phải công chứng, chứng thực.
Hướng dẫn các thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con
Thủ tục cho tặng nhà đất bao gồm 3 bước:
Giải thích các bước cần thực hiện khi bố mẹ tặng nhà đất cho con
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và con do hai bên tự quyết định, tuy nhiên nó phải có các nội dung cơ bản như sau:
- Tên và thông tin địa chỉ của các bên trong hợp đồng.
- Lý do việc tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện.
- Quyền lợi và trách nhiệm của các bên khi tham gia vào hợp đồng này.
- Các thông tin liên quan đến đất như loại, hạng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng đất.
- Thời gian sử dụng đất còn lại mà bên tặng cho có quyền.
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho tại UBND hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất được tặng cho
Dựa theo quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng bao gồm các loại giấy tờ:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng hợp pháp về cho tặng quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ tùy thân;
- Bản sao Giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất;
- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng cho tặng;
- Văn bản cam kết về việc đất được cho tặng là có thật.
Bước 3: Làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con cái tại Cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất cho
Khi hợp đồng tặng cho quyền được sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực, con sẽ nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ và có thể bắt đầu thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ cần thiết bao gồm:
- Đơn đăng ký về việc biến động quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng về cho tặng lại quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng nhận về quyền hạn sử dụng đất;
- Các giấy tờ khác như căn cước công dân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận, huyện, thị xã nơi có đất.
Hồ sơ hợp lệ sẽ được xử lý trong vòng 10 ngày, còn đối với các xã ở vùng sâu, vùng xa, hải đảo hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian để giải quyết sẽ không quá 20 ngày.
Các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi làm thủ tục tặng lại nhà đất cho con
Khi bố mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con và thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật, cụ thể:
Nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục tặng nhà đất
- Căn cứ vào Khoản 4 Điều 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013, thu nhập từ thừa kế hoặc tặng cho bất động sản trong gia đình như giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột được miễn thuế. Vì vậy, khi sang tên quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con, sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
- Theo Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP, các trường hợp nhận thừa kế hoặc quà tặng nhà, đất giữa các thành viên gia đình như vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột, khi cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, khi bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con lần đầu, sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Lưu ý: Bố mẹ cần thực hiện thủ tục kê khai miễn thuế tại Chi cục thuế thuộc quận/huyện nơi có bất động sản.
Kết luận
Thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con tuy không quá rắc rối nhưng bạn vẫn cần thực hiện đầy đủ hồ sơ và theo tuần tự các bước đã nêu để việc tặng cho này được hoàn tất nhanh chóng và đúng pháp luật. Nếu bạn còn thắc mắc nào về vấn đề trên cần giải đáp hoặc có ý định mua bán bất động sản, hãy liên hệ với Nhadatdaibang.com nhé. Đội ngũ của Nhadatdaibang.com luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từ A-Z, đảm bảo quyền lợi và tiết kiệm thời gian tối đa.
CEO Trần Thế Hùng, nhà sáng lập và điều hành website Nhadatdaibang.com, là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc từ nhiều năm kinh nghiệm, ông không chỉ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mà còn có tầm nhìn chiến lược giúp tạo dựng những giá trị bền vững cho khách hàng và đối tác. Dưới sự dẫn dắt của ông, Nhadatdaibang.com đã nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những trang web uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp đa dạng các giải pháp nhà đất từ tư vấn, mua bán đến đầu tư.
#ceonhadatdaibang #adminnhadatdaibang #ceotranthehung #authornhadatdaibang #tacgianhadatdaibang #tacgiatranthehung
Thông tin liên hệ:
- Website: https://nhadatdaibang.com/
- Email: ceotranthehung@gmail.com
- Địa chỉ: 128 Đ. Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam