Cách Tính Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp – Hướng Dẫn Chi Tiết
Gần đây, Chính phủ đã thông qua Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Luật Đất đai 2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong công tác thu hồi đất, đặc biệt là quy định về giá đền bù đối với đất nông nghiệp. Những điều chỉnh này sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người dân khi đất nông nghiệp bị thu hồi. Chính vì vậy, bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đền bù đất nông nghiệp, giúp người dân nắm bắt được những thay đổi mới nhất từ ngày 1 tháng 8 năm 2024.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp năm 2024
Căn cứ vào các điều khoản quan trọng của Luật Đất đai 2024, trong đó có Điều 176 và Điều 177, cùng với Nghị định 71/2024/NĐ-CP, cách tính giá đền bù đất nông nghiệp được xác định theo một công thức khá đơn giản nhưng rất quan trọng:
Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m²) x Giá đền bù (VNĐ/m²)
Trong đó, giá đền bù sẽ được tính dựa trên bảng giá đất đã được quy định cụ thể tại từng địa phương, cộng với hệ số điều chỉnh giá đất tùy theo từng năm. Bên cạnh đó, cũng có thể áp dụng các hệ số điều chỉnh khác nếu có yêu cầu.
Với quy định mới, người dân sẽ được nhận đền bù cho diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi theo mức giá được Nhà nước quy định, nhưng không chỉ là mức giá cố định mà có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường và các yếu tố khách quan khác.
Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024
Đặc biệt từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, thay thế các quy định cũ và đưa ra những thay đổi quan trọng, nhất là trong việc tính toán giá đền bù đất nông nghiệp. Một trong những điểm nổi bật là việc bỏ quy định về khung giá đất điều chỉnh 5 năm một lần, thay vào đó, đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Điều này có nghĩa là mỗi địa phương sẽ có trách nhiệm điều chỉnh giá đất sao cho phù hợp với mức giá thị trường thực tế.
Cùng với đó, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng bảng giá mới từ ngày 1/1/2026, tiệm cận với giá thị trường và có thể có mức tăng so với hiện tại. Việc này sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù cho đất nông nghiệp, khiến cho mức bồi thường có thể cao hơn so với trước đây.
Điều kiện và hạn mức bồi thường
Tuy nhiên, để được nhận bồi thường, đất nông nghiệp phải nằm trong phạm vi hạn mức cấp đất nông nghiệp của địa phương. Trong trường hợp đất bị thu hồi vượt quá hạn mức này, chủ đất sẽ không được nhận đền bù cho phần diện tích vượt mức mà chỉ được đền bù chi phí đầu tư. Điều này yêu cầu người dân cần phải nắm rõ các quy định về hạn mức đất nông nghiệp tại khu vực mình sinh sống.
Bảng giá đền bù đất nông nghiệp 2024 tại Hà Nội và TP.HCM
Giá đền bù đất nông nghiệp tại Hà Nội và TP.HCM có sự khác biệt rõ rệt, do đặc thù kinh tế và địa lý của từng khu vực. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho đất nông nghiệp tại hai thành phố lớn này:
Tại Hà Nội:
- Đất nông nghiệp chuyên trồng lúa hoặc cây lâu năm: 50.000 VNĐ/m², tối đa 250 triệu VNĐ/chủ đất.
- Đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản hoặc cây lâu năm: 35.000 VNĐ/m², tối đa 250 triệu VNĐ/chủ đất.
- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất bị thu hồi dưới 1 ha: 25.000 VNĐ/m², tối đa 500 triệu VNĐ/chủ đất.
Tại TP.HCM:
- Đất nông nghiệp trồng cây chuyên canh hằng năm hoặc lâu năm: 40.000 – 50.000 VNĐ/m².
- Đất nuôi trồng thủy hải sản chuyên canh: 50.000 VNĐ/m².
- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất bị thu hồi trên 1 ha: 7.500 VNĐ/m².
Các mức giá này sẽ thay đổi tùy theo từng khu vực cụ thể và có thể điều chỉnh nếu có sự biến động mạnh của thị trường bất động sản.
Các trường hợp được đền bù đất nông nghiệp
Theo Luật Đất đai 2013, chỉ những hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất hợp pháp mới có quyền yêu cầu đền bù khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này có nghĩa là người dân phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, hoặc có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết để chứng minh quyền sở hữu đất.
Người dân cũng sẽ được bồi thường theo các nguyên tắc bồi thường hợp lý, với ưu tiên bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng tương tự. Nếu không có đất thay thế, sẽ bồi thường bằng tiền với mức giá theo bảng giá đất do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Hỗ trợ ngoài tiền đền bù
Bên cạnh tiền đền bù đất nông nghiệp, người dân còn có thể nhận thêm các khoản hỗ trợ khác. Các hỗ trợ này bao gồm chi phí ổn định cuộc sống, chi phí đào tạo, đổi nghề, và tìm việc làm nếu người dân không thể tiếp tục sản xuất nông nghiệp. Các khoản hỗ trợ này sẽ được tính toán dựa trên thu nhập bình quân của người dân trong ba năm gần nhất, với mức hỗ trợ tối đa không vượt quá 30% thu nhập hàng năm sau thuế.
Ngoài ra, người dân cũng có thể nhận được hỗ trợ bằng hiện vật như giống cây trồng, vật nuôi hoặc các dịch vụ hỗ trợ sản xuất nông nghiệp. Các hỗ trợ này nhằm giúp người dân tái định cư và ổn định cuộc sống sau khi đất bị thu hồi.
Trường hợp không có sổ đỏ
Trong một số trường hợp, nếu người sử dụng đất không có sổ đỏ nhưng vẫn đang canh tác trên đất từ trước ngày 1/7/2004 và có chứng minh được việc canh tác ổn định, họ vẫn có thể được nhận đền bù, nhưng chỉ đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Tuy nhiên, diện tích đất này sẽ không vượt quá hạn mức cấp đất nông nghiệp của địa phương.
Khiếu nại quyết định bồi thường
Nếu chủ đất cảm thấy giá đền bù chưa hợp lý, họ có quyền khiếu nại. Người dân có thể khiếu nại quyết định bồi thường với UBND địa phương trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường. Nếu không hài lòng với kết quả giải quyết lần đầu, họ có thể tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.
Kết luận
Việc cập nhật bảng giá đền bù đất nông nghiệp và những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 là rất quan trọng đối với những hộ gia đình và cá nhân có đất bị thu hồi. Bài viết này hy vọng sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về cách tính giá đền bù và các quy định liên quan, giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình trong quá trình thu hồi đất.
Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về mua bán đất vườn, căn hộ, nhà ở, hay các bất động sản khác, đừng quên ghé thăm nhadatdaibang.com. Đây là nền tảng đáng tin cậy, cung cấp đầy đủ thông tin về các giao dịch bất động sản từ các khu vực khác nhau, giúp bạn dễ dàng tìm được mảnh đất, căn nhà mơ ước.

CEO Trần Thế Hùng, nhà sáng lập và điều hành website Nhadatdaibang.com, là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc từ nhiều năm kinh nghiệm, ông không chỉ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mà còn có tầm nhìn chiến lược giúp tạo dựng những giá trị bền vững cho khách hàng và đối tác. Dưới sự dẫn dắt của ông, Nhadatdaibang.com đã nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những trang web uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp đa dạng các giải pháp nhà đất từ tư vấn, mua bán đến đầu tư.
#ceonhadatdaibang #adminnhadatdaibang #ceotranthehung #authornhadatdaibang #tacgianhadatdaibang #tacgiatranthehung
Thông tin liên hệ:
- Website: https://nhadatdaibang.com/
- Email: ceotranthehung@gmail.com
- Địa chỉ: 128 Đ. Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam