Điều Kiện Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp – Luật Đất Đai 2024
Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới về việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, áp dụng từ ngày 01/08. Những thay đổi này ảnh hưởng đến cả tổ chức kinh tế và cá nhân, yêu cầu họ đáp ứng một số điều kiện nhất định trước khi thực hiện giao dịch đất đai. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp, cũng như hạn mức tối đa mà cá nhân có thể nhận chuyển nhượng.
Điều kiện để được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Theo Khoản 6 và 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024, tổ chức và cá nhân muốn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cần đáp ứng các điều kiện cụ thể.
Đối với tổ chức kinh tế
Tổ chức kinh tế có thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp nếu có phương án sử dụng đất được UBND cấp huyện phê duyệt. Phương án này cần bao gồm các yếu tố quan trọng như:
- Vị trí, diện tích và mục đích sử dụng đất.
- Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp.
- Nguồn vốn đầu tư.
- Thời gian và tiến độ sử dụng đất.
Đối với cá nhân
Nếu cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng muốn nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa vượt hạn mức quy định (theo Điều 176 Luật Đất đai 2024), họ cần thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất phù hợp, sau đó trình UBND cấp huyện xem xét và phê duyệt. Tuy nhiên, trong trường hợp nhận tặng cho đất từ người thuộc hàng thừa kế, cá nhân không cần đáp ứng điều kiện này.
Như vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, tổ chức và cá nhân cần tuân thủ đầy đủ những điều kiện trên.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Theo Khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp có các quyền và nghĩa vụ nhất định. Tùy thuộc vào việc tổ chức có chuyển mục đích sử dụng đất hay không, các quyền và nghĩa vụ sẽ có sự khác biệt.
1. Quyền của tổ chức kinh tế
Tổ chức kinh tế có các quyền lợi sau:
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ chung theo Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc để làm công trình phục vụ lợi ích chung.
- Sử dụng đất để thế chấp vay vốn tại các tổ chức tín dụng hoặc cá nhân theo quy định pháp luật.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức trong nước, cá nhân hoặc tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
2. Nghĩa vụ của tổ chức kinh tế
Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải tuân thủ các nghĩa vụ sau:
- Trường hợp được giao đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội hoặc cải tạo chung cư mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tổ chức vẫn phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ tương ứng như trường hợp không được miễn giảm.
- Nếu nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất theo diện thuê đất hàng năm, tổ chức sẽ có các quyền và nghĩa vụ theo khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024.
- Nếu tổ chức được miễn giảm tiền sử dụng đất nhưng sau đó chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, họ cần nộp lại cho Nhà nước số tiền đã được miễn giảm tại thời điểm giao dịch.
Việc hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ giúp tổ chức kinh tế đảm bảo tính pháp lý khi đầu tư vào đất nông nghiệp.
Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân
Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với cá nhân, cụ thể tại Điều 177.
- Cá nhân được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp với diện tích tối đa không vượt quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 176.
- Khi xác định hạn mức, cần xét đến các yếu tố như điều kiện đất đai, công nghệ sản xuất, quá trình đô thị hóa và sự chuyển dịch lực lượng lao động.
- UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quy định cụ thể về hạn mức này tùy vào điều kiện thực tế tại địa phương.
Quy định về hạn mức giúp kiểm soát tình trạng tập trung đất đai quá mức vào một cá nhân, đồng thời đảm bảo sự phân bổ hợp lý nguồn tài nguyên đất nông nghiệp.
Từ ngày 01/08, những quy định mới trong Luật Đất đai 2024 liên quan đến việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp chính thức có hiệu lực. Các tổ chức kinh tế và cá nhân cần tuân thủ các điều kiện cụ thể khi thực hiện giao dịch đất đai, đồng thời hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình để tránh rủi ro pháp lý. Việc nắm bắt những thay đổi quan trọng này sẽ giúp đảm bảo quá trình đầu tư và sử dụng đất diễn ra thuận lợi, hợp pháp.
Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua bán đất vườn, đừng bỏ lỡ những tin đăng mới nhất tại nhadatdaibang.com! Truy cập ngay nhadatdaibang.com để tìm kiếm mảnh đất phù hợp với nhu cầu của bạn!

CEO Trần Thế Hùng, nhà sáng lập và điều hành website Nhadatdaibang.com, là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc từ nhiều năm kinh nghiệm, ông không chỉ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mà còn có tầm nhìn chiến lược giúp tạo dựng những giá trị bền vững cho khách hàng và đối tác. Dưới sự dẫn dắt của ông, Nhadatdaibang.com đã nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những trang web uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp đa dạng các giải pháp nhà đất từ tư vấn, mua bán đến đầu tư.
#ceonhadatdaibang #adminnhadatdaibang #ceotranthehung #authornhadatdaibang #tacgianhadatdaibang #tacgiatranthehung
Thông tin liên hệ:
- Website: https://nhadatdaibang.com/
- Email: ceotranthehung@gmail.com
- Địa chỉ: 128 Đ. Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam