Tùy chọn tìm kiếm
We found 0 results. View results
Your search results

Những Điều Cần Biết Khi Mua Đất Sổ Chung​ – Các Lưu Ý

Posted by Trần Thế Hùng on 2 Tháng 2, 2025
0

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, việc mua nhà sổ chung đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người, đặc biệt là những ai có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích về giá cả, loại hình giao dịch này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà sổ chung, bạn cần hiểu rõ những điều cần biết khi mua đất sổ chung​, nguy cơ có thể gặp phải và các biện pháp phòng tránh để bảo vệ quyền lợi của mình.

Mua nhà sổ chung có tách sổ được không?

Theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013, mỗi thửa đất hoặc căn nhà đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Nếu nhiều người cùng sở hữu một thửa đất hoặc căn nhà, sổ đỏ sẽ ghi nhận đầy đủ thông tin của tất cả các chủ sở hữu.

Sổ đỏ sẽ ghi nhận đầy đủ thông tin của tất cả các chủ sở hữu

Sổ đỏ sẽ ghi nhận đầy đủ thông tin của tất cả các chủ sở hữu

Khi muốn tách sổ, điều kiện tiên quyết là diện tích đất hoặc nhà phải đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu của địa phương. Nếu thỏa mãn điều kiện này, chủ sở hữu có thể nộp đơn đề nghị tách thửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải trường hợp nào cũng có thể tách sổ do quy định diện tích tối thiểu tại từng địa phương khác nhau, và đôi khi chủ sở hữu chung không đồng thuận trong việc chia tách.

Mua nhà sổ chung cần những giấy tờ gì?

Trước khi thực hiện giao dịch mua nhà sổ chung, người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và an toàn. Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ xin tách thửa cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).
  • Văn bản thỏa thuận của các đồng sở hữu về việc chia tách quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

Sau khi nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc, kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (sổ riêng) nếu đủ điều kiện.

Mua nhà sổ chung có vay ngân hàng được không?

Việc vay vốn ngân hàng để mua nhà sổ chung thường gặp nhiều khó khăn hơn so với nhà có sổ riêng. Lý do là vì khi thế chấp nhà sổ chung, ngân hàng thường yêu cầu tất cả các đồng sở hữu phải đồng ý. Trong một số trường hợp, ngân hàng chỉ chấp nhận cho vay nếu tài sản đó có thể tách sổ riêng.

Ngân hàng chỉ chấp nhận cho vay nếu tài sản đó có thể tách sổ riêng

Ngân hàng chỉ chấp nhận cho vay nếu tài sản đó có thể tách sổ riêng

Một số ngân hàng có thể linh động hơn trong điều kiện cho vay, nhưng nhìn chung, nếu bạn dự định vay tiền để mua nhà sổ chung, hãy cân nhắc kỹ và tìm hiểu trước về chính sách của ngân hàng để tránh rủi ro tài chính.

Các rủi ro tranh chấp khi mua nhà sổ chung là gì?

Một trong những vấn đề lớn nhất khi mua nhà sổ chung là nguy cơ tranh chấp giữa các đồng sở hữu. Việc khai thác, sử dụng nhà hoặc đất chung có thể gây ra mâu thuẫn nếu không có sự thống nhất ngay từ đầu. Một số tình huống phổ biến có thể xảy ra:

  • Tranh chấp về quyền sử dụng, sửa chữa hoặc cải tạo tài sản chung.
  • Một chủ sở hữu muốn bán phần tài sản của mình nhưng những người còn lại không đồng ý.
  • Tranh chấp khi phân chia lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc sử dụng tài sản chung.

Theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp liên quan đến nhà sổ chung thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân nơi có đất. Tuy nhiên, quá trình giải quyết tranh chấp có thể mất nhiều thời gian và tốn kém chi phí pháp lý.

Nguy cơ bị lừa đảo khi mua nhà sổ chung như thế nào?

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, một số cá nhân và tổ chức đã thực hiện hành vi lừa đảo bằng cách mua đất có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ và xây dựng nhà để bán dưới hình thức sổ chung. Những căn nhà này thường có giá rẻ hơn thị trường, khiến người mua dễ bị hấp dẫn. Tuy nhiên, khi giao dịch hoàn tất, người mua mới phát hiện ra mình đang sở hữu tài sản có pháp lý không rõ ràng, khó tách sổ và gặp nhiều vấn đề về quyền sở hữu.

Để tránh rủi ro này, trước khi mua nhà sổ chung, bạn nên yêu cầu kiểm tra kỹ sổ đỏ gốc, xác minh tính pháp lý của bất động sản, và nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn nếu cần.

Hãy xác minh tính pháp lý của bất động sản

Hãy xác minh tính pháp lý của bất động sản

Tổng hợp hạn chế trong việc sử dụng nhà sổ chung

Với nhà đất sổ chung, mọi quyết định liên quan đến sử dụng, xây dựng, sửa chữa hay chuyển nhượng đều phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Điều này có thể gây ra nhiều bất tiện như:

  • Không thể tự do sửa chữa hoặc cải tạo nhà nếu không được sự đồng thuận của các chủ sở hữu khác.
  • Việc chuyển nhượng hoặc thế chấp gặp nhiều khó khăn.
  • Nếu có tranh chấp, quá trình giải quyết thường kéo dài và phức tạp.

Vì vậy, nếu bạn có ý định mua nhà sổ chung để đầu tư hoặc sử dụng lâu dài, hãy cân nhắc kỹ về khả năng khai thác và sử dụng thực tế của tài sản này.

Khi mua nhà sổ chung có được nhập hộ khẩu không?

Hiện tại, pháp luật không cấm việc nhập hộ khẩu vào nhà sổ chung. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình này có thể gặp nhiều trở ngại, đặc biệt là khi không có giấy tờ chứng minh diện tích nhà hoặc khi nhà được xây dựng trái phép trên đất không đủ điều kiện cấp sổ. Một số trường hợp phổ biến có thể gặp phải:

  • Nhà sổ chung không có giấy phép xây dựng hoặc bị xây sai phép.
  • Nhà xây trên đất nông nghiệp, không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
  • Quy định thay đổi sau ngày 01/01/2023, khi hộ khẩu giấy bị bãi bỏ, khiến việc đăng ký thường trú có nhiều điểm chưa rõ ràng.

Trước khi mua nhà sổ chung, bạn nên tìm hiểu kỹ về khả năng đăng ký hộ khẩu để tránh những rắc rối sau này.

Liệu có nên mua nhà sổ chung hay không?

Mua nhà sổ chung có thể là một giải pháp tài chính hợp lý, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp. Nếu bạn vẫn muốn mua nhà sổ chung, hãy đảm bảo rằng:

  • Người bán cam kết hỗ trợ tách sổ riêng trước khi giao dịch.
  • Nếu không thể tách sổ, cần có văn bản thỏa thuận rõ ràng với các đồng sở hữu về quyền và nghĩa vụ của từng bên.
  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tình trạng quy hoạch và điều kiện sử dụng nhà trước khi quyết định mua.

Tóm lại, nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, mua nhà sổ chung có thể khiến bạn rơi vào tình huống pháp lý phức tạp, mất thời gian và tiền bạc. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp hoặc muốn bán bất động sản nhanh chóng, hãy truy cập ngay Nhadatdaibang.com – nền tảng đăng tin mua bán nhà đất, đất nền uy tín và hiệu quả!

  • Tìm kiếm bất động sản

    Tùy chọn tìm kiếm

Compare Listings