Hợp Đồng Mua Bán Chung Cư – Cập Nhật Nội Dung Quan Trọng
Một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi các bên trong giao dịch chung cư chính là hợp đồng mua bán chung cư. Trong bài viết sau, nhadatdaibang.com sẽ cùng bạn tìm hiểu về hợp đồng này và các nội dung quan trọng cần có theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thông tin chung về hợp đồng mua bán chung cư
Theo Điều 430 của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa hai bên. Trong đó, bên bán sẽ phải chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua thanh toán tiền cho bên bán. Đối với hợp đồng mua bán chung cư, đây là một dạng hợp đồng giữa bên mua và bên bán, với mục đích chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ cho bên mua.
Hợp đồng mua bán chung cư rất quan trọng đối với cả hai bên bán và mua
Căn hộ chung cư có thể là tài sản đã hình thành hoặc tài sản hình thành trong tương lai và việc chuyển nhượng quyền sở hữu sẽ phải tuân thủ các quy định pháp lý nghiêm ngặt. Trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư, bên bán cam kết giao căn hộ cho bên mua đúng thời hạn và đúng chất lượng đã thỏa thuận. Còn bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng các điều khoản đã ký kết.
Nội dung quan trọng cần có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Dưới đây là chi tiết các phần nội dung bắt buộc phải có trong mỗi bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất:
Về đối tượng
Căn hộ là đối tượng của bản hợp đồng về mua bán căn hộ khi nó thuộc quyền sở hữu của bên bán. Căn hộ cần được xác định rõ ràng bởi các yếu tố như cấu trúc xây dựng, diện tích sử dụng, cũng như các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Đối với căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, theo Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, căn hộ phải đáp ứng các điều kiện cụ thể để được đưa vào hợp đồng mua bán, bao gồm việc không có tranh chấp và không bị kê biên hay thế chấp.
Về giá cả và thanh toán
Theo Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015, giá trị và phương thức thanh toán là điều quan trọng cần phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán. Các bên có thể tự thỏa thuận giá và phương thức thanh toán hoặc dựa vào giá thị trường nếu không có sự thỏa thuận rõ ràng. Các chi phí liên quan như thuế VAT, phí dịch vụ cũng cần được làm rõ trong hợp đồng để tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
Hai bên được thỏa thuận giá cả, phương thức thanh toán trong hợp đồng
Về chất lượng căn hộ
Bên bán có trách nhiệm cam kết rằng căn hộ sẽ được xây dựng và bàn giao đúng chất lượng như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Trong hợp đồng mua bán nhà chung cư viết tay bao gồm việc đảm bảo rằng căn hộ được xây dựng theo đúng thiết kế, sử dụng đúng vật liệu xây dựng và có chất lượng như đã cam kết.
Về thời hạn
Thời gian thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng cần phải thỏa thuận rõ ràng. Bên bán cần giao căn hộ đúng thời gian đã cam kết.
Nếu không có sự thỏa thuận về thời gian giao căn hộ, bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao nhà và bên bán phải báo trước thời gian giao cho bên mua một cách hợp lý. Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời gian thanh toán, bên mua phải thanh toán đúng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Về quyền, nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng mua bán chung cư
Nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư đặc biệt chú trọng đến yếu tố này. Cụ thể:
-
Bên bán
Bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận căn hộ đúng theo thời hạn đã thỏa thuận, yêu cầu thanh toán đúng số tiền theo hợp đồng và yêu cầu bên mua thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ. Bên bán cũng phải thông báo cho bên mua về các hạn chế, nếu có, đối với quyền sở hữu căn hộ.
Ngoài ra, bên bán cũng có nghĩa vụ bảo quản căn hộ cho đến khi bàn giao cho bên mua. Thực hiện thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật, giao giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua, và bảo hành căn hộ.
Bên bán được yêu cầu bên mua nhận căn hộ đúng theo hạn thỏa thuận
-
Bên mua
Bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao căn hộ đúng thời gian, đúng chất lượng và các điều kiện đã thỏa thuận. Bên mua cũng phải thanh toán đúng số tiền mua căn hộ theo thời gian đã thỏa thuận và nhận căn hộ kèm theo giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.
Ngoài ra, bên mua cũng phải phối hợp với bên bán trong việc thực hiện các thủ tục mua bán và bảo vệ quyền lợi của bên thuê (nếu có) nếu căn hộ đã cho thuê trước khi giao cho bên mua.
Về trách nhiệm hai bên khi vi phạm quy định hợp đồng
Khi có tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên cần phải thương lượng để giải quyết. Nếu không thể tự giải quyết, có thể yêu cầu hòa giải hoặc đưa vụ việc ra tòa án có thẩm quyền. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong trường hợp xảy ra vi phạm hợp đồng.
Những thỏa thuận quan trọng nên đưa vào hợp đồng mua bán căn hộ
Trong hợp đồng mua bán chung cư cần có những thỏa thuận quan trọng sau:
Thông tin chi tiết về bên bán và bên mua
Việc kiểm tra thông tin của bên bán và bên mua là rất quan trọng. Bạn cần đảm bảo người ký hợp đồng với bạn là người có quyền đại diện hợp pháp. Yếu tố này giúp tránh tình trạng giả mạo hoặc lừa đảo trong quá trình giao dịch.
Thông tin bên bán bên mua rất quan trọng trong bản hợp đồng đặt cọc
Diện tích căn hộ chung cư
Hợp đồng cần ghi rõ diện tích căn hộ là diện tích tim tường hay diện tích thông thủy và số đo phải chính xác.
Trang thiết bị, tiện nghi
Hợp đồng mua bán chung cư cần liệt kê chi tiết các trang thiết bị và tiện nghi đi kèm căn hộ như đèn, thiết bị vệ sinh, tủ bếp,… Ngoài ra, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của các thiết bị cũng cần được ghi rõ.
Điều khoản thanh toán và VAT
Các điều khoản về phương thức thanh toán, thời gian thanh toán và các phí phát sinh khi thanh toán chậm cũng cần được làm rõ trong hợp đồng. Đồng thời, bạn cũng cần biết giá trị hợp đồng có bao gồm các khoản phí khác như thuế, phí dịch vụ hay không.
Thời hạn giao nhà, bảo hành
Thỏa thuận rõ ràng về thời hạn giao nhà, giao sổ hồng và bảo hành căn hộ là một yếu tố không thể thiếu. Nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hẹn, hợp đồng cũng cần quy định mức bồi thường cụ thể.
Diện tích, phí quản lý
Các thỏa thuận về diện tích sở hữu riêng của căn hộ, mức phí bảo trì và phí quản lý tòa nhà cũng cần phải được đưa vào hợp đồng. Các mức phí này cần có sự điều chỉnh hợp lý trong tương lai và cần được thống nhất với bên mua.
Diện tích và phí quản lý cũng phải đưa vào bản hợp đồng đặt cọc
Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư, nhadatdaibang.com là nền tảng đáng tin cậy dành cho bạn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ đăng tin bất động sản miễn phí, chuyên nghiệp và uy tín, giúp bạn tìm kiếm thông tin chính xác và kịp thời. Truy cập website: nhadatdaibang.com ngay!
CEO Trần Thế Hùng, nhà sáng lập và điều hành website Nhadatdaibang.com, là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc từ nhiều năm kinh nghiệm, ông không chỉ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mà còn có tầm nhìn chiến lược giúp tạo dựng những giá trị bền vững cho khách hàng và đối tác. Dưới sự dẫn dắt của ông, Nhadatdaibang.com đã nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những trang web uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp đa dạng các giải pháp nhà đất từ tư vấn, mua bán đến đầu tư.
#ceonhadatdaibang #adminnhadatdaibang #ceotranthehung #authornhadatdaibang #tacgianhadatdaibang #tacgiatranthehung
Thông tin liên hệ:
- Website: https://nhadatdaibang.com/
- Email: ceotranthehung@gmail.com
- Địa chỉ: 128 Đ. Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam