Hướng Dẫn Thủ Tục Gia Hạn Quyền Sử Dụng Đất Mới Nhất
Trong quá trình sử dụng đất, khi thời hạn sử dụng đất được giao hoặc thuê sắp hết, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục gia hạn để tiếp tục khai thác, sử dụng hợp pháp. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất dựa trên Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024.
Điều kiện và quy định pháp lý về gia hạn thời hạn sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc gia hạn thời hạn sử dụng đất được áp dụng trong trường hợp:
- Thời hạn sử dụng đất đã hết và người sử dụng có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
- Đất thuộc các trường hợp sử dụng có thời hạn, bao gồm đất nông nghiệp, đất thực hiện dự án đầu tư, và các loại đất khác được quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin gia hạn trong thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 để đảm bảo quyền lợi sử dụng đất không bị gián đoạn.
Hồ sơ xin gia hạn thời hạn sử dụng đất
Để thực hiện thủ tục gia hạn, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin gia hạn sử dụng đất:
- Được lập theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Ghi rõ thông tin cá nhân, tổ chức, mục đích sử dụng đất, và thời gian xin gia hạn.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
- Một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3 hoặc khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc văn bản chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước cấp.
- Văn bản liên quan đến dự án đầu tư (nếu có):
- Trường hợp đất được sử dụng để thực hiện dự án đầu tư, cần cung cấp văn bản gia hạn thời hạn hoạt động của dự án hoặc giấy tờ xác nhận thời hạn dự án.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Cơ quan này thường là Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.
- Tiến hành thẩm định các điều kiện về việc sử dụng đất, quy hoạch, và mục đích sử dụng.
Bước 3: Ban hành quyết định gia hạn
- Cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất.
- Quyết định được lập theo Mẫu số 04e tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bước 4: Cập nhật thông tin đất đai
- Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp (nếu người sử dụng không yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận).
Bước 5: Trả kết quả
- Hồ sơ và giấy tờ đã xác nhận được trả lại cho người sử dụng đất.
Tải mẫu đơn và cách điền đơn
Tải mẫu đơn xin gia hạn: Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Cách ghi đơn xin gia hạn:
- Phần tiêu đề:
- Ghi rõ tên cơ quan UBND cấp có thẩm quyền (xã, huyện hoặc tỉnh).
- Thông tin người nộp đơn:
- Đối với cá nhân: Ghi rõ họ tên, ngày sinh, số CCCD/Hộ chiếu và cơ quan cấp.
- Đối với tổ chức: Ghi rõ thông tin đăng ký kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đầu tư.
- Thông tin đất xin gia hạn:
- Mô tả diện tích, địa chỉ thửa đất, và mục đích sử dụng.
- Lý do gia hạn:
- Ghi rõ lý do và nhu cầu tiếp tục sử dụng đất.
Những loại đất có thời hạn sử dụng
Theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, các loại đất có thời hạn sử dụng bao gồm:
- Đất nông nghiệp:
- Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: 50 năm.
- Đối với đất thuê: Không quá 50 năm, có thể gia hạn nếu có nhu cầu.
- Đất thực hiện dự án đầu tư:
- Thời hạn được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án, tối đa 50 năm (hoặc 70 năm với các dự án đặc biệt).
- Các loại đất khác theo quy định:
- Đất sử dụng cho mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp.
Lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục
- Thời hạn nộp hồ sơ:
- Nộp trước khi hết thời hạn sử dụng đất được giao/thuê.
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng:
- Đảm bảo giấy tờ đất đai hợp lệ, không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
- Tham khảo chuyên gia:
- Nên xin tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để xử lý các trường hợp phức tạp.
Kết luận
Gia hạn thời hạn sử dụng đất là thủ tục quan trọng giúp người sử dụng tiếp tục duy trì quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc nắm rõ các quy định pháp lý, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng trình tự thủ tục sẽ giúp quá trình gia hạn diễn ra suôn sẻ, tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có.
Nhà Đất Đại Bàng là một nền tảng trực tuyến chuyên cung cấp dịch vụ đăng tin mua bán bất động sản miễn phí và chuyên nghiệp. Đây là địa chỉ lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Tại Nhà Đất Đại Bàng, bạn có thể dễ dàng tìm thấy các tin đăng mua bán đất vườn, đất nền thuộc nhiều loại hình khác nhau, xem ngay.

CEO Trần Thế Hùng, nhà sáng lập và điều hành website Nhadatdaibang.com, là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với nền tảng vững chắc từ nhiều năm kinh nghiệm, ông không chỉ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản mà còn có tầm nhìn chiến lược giúp tạo dựng những giá trị bền vững cho khách hàng và đối tác. Dưới sự dẫn dắt của ông, Nhadatdaibang.com đã nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những trang web uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp đa dạng các giải pháp nhà đất từ tư vấn, mua bán đến đầu tư.
#ceonhadatdaibang #adminnhadatdaibang #ceotranthehung #authornhadatdaibang #tacgianhadatdaibang #tacgiatranthehung
Thông tin liên hệ:
- Website: https://nhadatdaibang.com/
- Email: ceotranthehung@gmail.com
- Địa chỉ: 128 Đ. Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam