Tùy chọn tìm kiếm
We found 0 results. View results
Your search results

Hợp Đồng Mua Bán Shophouse – Điều Cần Lưu Ý Khi Giao Dịch

Posted by Trần Thế Hùng on 24 Tháng 1, 2025
0

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự xuất hiện của một loại hình đầu tư mới – shophouse, một xu hướng kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh. Shophouse không chỉ là một mô hình bất động sản tiện ích mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, để đảm bảo một giao dịch mua bán shophouse thành công và hợp pháp, người mua cần phải nắm vững một số yếu tố quan trọng liên quan đến hợp đồng mua bán và các thủ tục pháp lý liên quan. 

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những điều cần chú ý khi thực hiện hợp đồng mua bán shophouse để bảo vệ quyền lợi và tạo điều kiện cho sự phát triển lâu dài của các chủ sở hữu.

Sự phát triển nóng của thị trường shophouse

Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian để ở và không gian kinh doanh, mang lại sự tiện lợi và lợi ích thiết thực cho người sử dụng. Mô hình này đã và đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt tại các khu vực phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng và giao thông, như các khu đô thị mới ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, và các thành phố lớn khác.

Thị trường shophouse có sự phát triển mạnh mẽ

Thị trường shophouse có sự phát triển mạnh mẽ

Sự kết hợp giữa hai yếu tố: “địa điểm đắc địa” và “tiềm năng kinh doanh” chính là yếu tố tạo nên sức hút mạnh mẽ của shophouse. Với vị trí đẹp, thường là tại các tầng trệt của các khu chung cư, văn phòng hoặc trong các khu đô thị liền kề, shophouse dễ dàng tiếp cận lượng khách hàng tiềm năng trong và ngoài khu vực dự án. Hơn nữa, thiết kế hiện đại và thẩm mỹ của shophouse cũng rất phù hợp để phát triển các loại hình kinh doanh cao cấp, từ các cửa hàng bán lẻ đến các văn phòng dịch vụ.

Tuy nhiên, mặc dù có nhiều ưu điểm, nhưng để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro trong giao dịch, việc ký kết hợp đồng mua bán shophouse đòi hỏi phải tuân thủ một số quy định pháp lý nhất định.

Những lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng mua bán Shophouse

1. Đảm bảo tính pháp lý của Shophouse

Mặc dù shophouse đang trở thành sản phẩm bất động sản phổ biến, nhưng trên thực tế, khung pháp lý cho loại hình này tại Việt Nam vẫn còn nhiều điểm cần hoàn thiện. Hiện nay, shophouse vẫn chủ yếu được điều chỉnh dưới các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai, và Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc việc mua bán shophouse vẫn phải tuân thủ các quy định của các văn bản pháp lý hiện hành, bao gồm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Shophouse đang trở thành sản phẩm bất động sản phổ biến

Shophouse đang trở thành sản phẩm bất động sản phổ biến

Với chủ đầu tư

Sau khi hoàn thiện dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Các hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm: giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng, cùng các hồ sơ khác liên quan đến dự án. Sau khi hoàn tất thủ tục, chủ đầu tư phải thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua hoặc chuyển hồ sơ cho người mua tự đăng ký.

Với người mua

Người mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để thực hiện đăng ký quyền sở hữu như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao căn hộ, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (nếu là tổ chức), cùng các tài liệu liên quan khác. Việc này giúp người mua đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi sở hữu shophouse.

2. Điều khoản cụ thể trong hợp đồng mua bán

Một hợp đồng mua bán shophouse không chỉ đơn thuần là văn bản xác nhận giao dịch, mà còn phải làm rõ các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên để tránh xảy ra tranh chấp sau này. Dưới đây là những điều khoản quan trọng cần lưu ý trong hợp đồng:

  • Giá cả và hình thức thanh toán: Hợp đồng phải ghi rõ giá mua bán căn hộ shophouse, bao gồm các chi phí liên quan như giá thuê đất, phí quản lý, và các chi phí phát sinh khác. Thỏa thuận về hình thức thanh toán và thời gian thanh toán cũng phải được thể hiện rõ ràng để đảm bảo sự minh bạch.
  • Thời gian bàn giao: Thời gian bàn giao căn hộ shophouse là một điều khoản cần đặc biệt chú ý. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư xác định rõ thời gian bàn giao và tình trạng của căn hộ khi bàn giao, từ chất lượng công trình, vật liệu sử dụng cho đến các tiện ích đi kèm.
  • Chất lượng công trình: Hợp đồng cần ghi rõ các chi tiết về chất lượng công trình như vật liệu xây dựng, tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, và các tiện ích khác của shophouse. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua khi nhận căn hộ.
  • Các dịch vụ đi kèm: Hợp đồng cũng cần làm rõ các dịch vụ đi kèm khi shophouse đi vào hoạt động kinh doanh như phí quản lý, các dịch vụ bảo trì, và các đơn vị vận hành khu vực shophouse.
  • Các điều khoản liên quan đến chuyển nhượng: Điều khoản này giúp người mua hiểu rõ quyền lợi trong việc chuyển nhượng shophouse sau này nếu cần thiết.

3. Công chứng hợp đồng mua bán shophouse

Dù là mua từ chủ đầu tư hay từ cá nhân, việc công chứng hợp đồng mua bán shophouse là rất quan trọng. Công chứng giúp bảo vệ tính hợp pháp của giao dịch và tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các bên liên quan. Nếu không có công chứng, hợp đồng có thể gặp rủi ro về mặt pháp lý, dẫn đến tranh chấp hoặc khiếu nại trong tương lai.

Công chứng hợp đồng mua bán shophouse là rất quan trọng

Công chứng hợp đồng mua bán shophouse là rất quan trọng

4. Pháp lý về chuyển nhượng và kinh doanh

Một điểm đặc biệt quan trọng khi mua shophouse là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Người mua cần chú ý đến các quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc đăng ký kinh doanh (nếu có) và các quy định về việc sử dụng đất đai trong khu vực shophouse. Các điều khoản này cần được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng để tránh các rủi ro pháp lý liên quan đến việc sử dụng bất động sản sai mục đích.

Kết luận

Thị trường shophouse đang phát triển mạnh mẽ và mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để đảm bảo một giao dịch mua bán shophouse hợp pháp và an toàn, người mua và chủ đầu tư cần phải lưu ý các yếu tố pháp lý quan trọng trong hợp đồng mua bán, từ việc đảm bảo quyền sở hữu cho đến các chi tiết về chất lượng công trình, thời gian bàn giao và chi phí phát sinh. Việc thực hiện các thủ tục pháp lý đúng quy trình và công chứng hợp đồng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo sự ổn định lâu dài cho các giao dịch bất động sản này.

Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào shophouse với vị trí đẹp, tiềm năng kinh doanh cao? Hãy truy cập ngay Nhadatdaibang.com để khám phá hàng loạt tin đăng mua bán shophouse chất lượng, cập nhật mới nhất! Chúng tôi cung cấp các thông tin chi tiết về vị trí, giá cả, pháp lý minh bạch, và tiềm năng phát triển. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu không gian kinh doanh đắc địa, giúp bạn phát triển mạnh mẽ và sinh lời lâu dài!

  • Tìm kiếm bất động sản

    Tùy chọn tìm kiếm

Compare Listings