Tùy chọn tìm kiếm
We found 0 results. View results
Your search results

Shophouse Có Được Ở Không? Lưu Ý Khi Đầu Tư Shophouse

Posted by Trần Thế Hùng on 24 Tháng 1, 2025
0

Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại hình bất động sản kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh. Những năm gần đây, loại hình này ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn đặt câu hỏi: “Shophouse có được ở không?” Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc trên và cung cấp những thông tin cần thiết khi đầu tư shophouse.

Giải đáp: Shophouse có được ở không?

Shophouse là một loại hình bất động sản linh hoạt, kết hợp cả hai chức năng: ở và kinh doanh. Tuy nhiên, khả năng sử dụng để ở còn phụ thuộc vào loại hình shophouse. Hiện nay, shophouse được chia làm hai loại chính: shophouse khối đế và shophouse liền kề, mỗi loại có đặc điểm và mục đích sử dụng khác nhau.

Shophouse là một loại hình bất động sản linh hoạt

Shophouse là một loại hình bất động sản linh hoạt

Shophouse khối đế

Shophouse khối đế nằm ở tầng trệt của các tòa nhà chung cư cao tầng. Chúng thường được thiết kế để phục vụ các mục đích thương mại như:

  • Mở cửa hàng bán lẻ.
  • Kinh doanh quán café, nhà hàng.
  • Làm văn phòng giao dịch hoặc ngân hàng.

Các căn shophouse này có vị trí đắc địa, gần mặt đất và dễ dàng tiếp cận khách hàng. Tuy nhiên, shophouse khối đế không được công nhận là nơi ở lâu dài. Điều này đồng nghĩa với việc không thể đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại đây. Vì vậy, khi hỏi “Shophouse khối đế có được ở không?”, câu trả lời là không.

Shophouse liền kề

Shophouse liền kề là loại hình được xây dựng tại các khu đô thị hoặc trên các tuyến đường thương mại. Mỗi căn shophouse liền kề thường có thiết kế riêng biệt với cấu trúc: tầng trệt dùng để kinh doanh, còn các tầng trên được thiết kế để ở.

Đây là loại hình shophouse có thể sử dụng linh hoạt cả để ở và kinh doanh. Đặc biệt, nhiều dự án shophouse liền kề được cấp sổ hồng lâu dài, giúp người sở hữu có thể an tâm sử dụng như một ngôi nhà thông thường. Vì vậy, câu trả lời cho “Shophouse liền kề có được ở không?” là có.

Shophouse có thể sử dụng linh hoạt cả để ở và kinh doanh

Shophouse có thể sử dụng linh hoạt cả để ở và kinh doanh

Thời hạn sử dụng Shophouse là bao nhiêu?

Thời hạn sử dụng shophouse phụ thuộc vào quy định pháp lý và dự án cụ thể. Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Đầu tư 2014, thời hạn sử dụng của shophouse được chia làm hai trường hợp:

  1. Shophouse sở hữu lâu dài: Thường áp dụng cho shophouse liền kề trong các dự án có mục đích ở kết hợp kinh doanh.
  2. Shophouse sở hữu 50 năm: Áp dụng với các công trình xây dựng trên đất có mục đích kinh doanh thương mại.

Khi đầu tư shophouse, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng được ghi trong giấy tờ pháp lý của dự án để tránh nhầm lẫn và đảm bảo quyền lợi.

Tổng hợp những điều cần lưu ý khi đầu tư Shophouse

Để đạt được hiệu quả cao khi đầu tư shophouse, dưới đây là một số yếu tố nhà đầu tư cần lưu ý:

Vị trí dự án

Shophouse thường được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn hoặc nằm trong khu vực có dân cư đông đúc. Đây là yếu tố quan trọng quyết định tiềm năng kinh doanh và khả năng tăng giá của bất động sản.

Shophouse thường được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa

Shophouse thường được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa

Mục đích sử dụng

Trước khi mua shophouse, nhà đầu tư cần xác định rõ mục đích sử dụng: kinh doanh, cho thuê hay để ở. Điều này sẽ giúp bạn chọn được loại shophouse phù hợp và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Tính pháp lý

Shophouse là loại hình bất động sản có nhiều quy định pháp lý đặc thù. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng.
  • Quy định về quyền sử dụng đất.
  • Thời hạn sở hữu.

Việc này giúp đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối pháp lý về sau.

Chi phí và lợi nhuận

Mặc dù shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ chi phí đầu tư ban đầu, bao gồm: giá mua, chi phí quản lý và các chi phí phát sinh khác. Bên cạnh đó, hãy đánh giá tiềm năng lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc kinh doanh tại shophouse.

Kết luận

Shophouse là loại hình bất động sản hấp dẫn, kết hợp giữa kinh doanh và sinh hoạt. Tùy thuộc vào từng loại shophouse, bạn có thể sử dụng để ở hoặc chỉ dùng cho mục đích thương mại. Trước khi đầu tư, hãy tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, thời hạn sở hữu và mục đích sử dụng để đảm bảo hiệu quả đầu tư cao nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào shophouse tiềm năng, hãy khám phá những dự án nổi bật tại Nhadatdaibang.com để nhận được thông tin chi tiết và đáng tin cậy nhất.

  • Tìm kiếm bất động sản

    Tùy chọn tìm kiếm

Compare Listings